董裁邦

 

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一

 

流拍！

 

流拍！

 

還是流拍！

 

剛剛，大消息傳來，山西太原發生了一件讓很多人嗔目結舌的土地流拍事件：8宗土地，所處區域都非常好，原以為好歹賣個上百億，沒想到最后居然宗宗流拍，無一幸免。

 

土地流拍這件事，在前幾年簡直是匪夷所思啊。前幾年，搶地都搶不到，還會讓土地這個“唐僧肉”在眼皮底下溜走？正因如此，太原土地流拍，有人將之形容為：世紀大流拍！

 

其實，祭出“世紀大流拍”這樣的詞，恐怕是有些一葉障目了。其實，最近以來，遭遇土地流拍的可遠遠不止太原這一個城市，類似的案例，在全國很多重點城市都出現。

 

2018年的上半年，全國流拍地塊總和近800宗。其中，一線城市土地流標13宗；二線城市合計流標經營性土地154宗；三四線城市經營性土地合計流標達到了629宗。

 

上海1宗、徐州2宗、寧波2宗、蘇州3宗、許昌5宗、合肥6宗、太原8宗……這種情形，讓著名“空軍”楊紅旭先生，發了個微博，大概意思是，上海內環土地流拍，也真是“活久見”。

 

活久見也罷，不活久見也罷，一個土拍涼涼的時刻，已經到來！

 

二

 

遙想土拍當年，真可謂小喬初嫁了，雄姿英發！

 

兩年前的2016年，那地王燒山燎原的時刻。全國一共誕生了340多宗地王，很多城市的上漲就是由地王釋放出的信號，掀起城市暴漲狂潮。

 

為什么僅僅不到兩年，土地拍賣就從前兩年前的烈火烹油，一猛子跌進了冰水之中？

 

歸根結底，是開發商的預期變了。要知道，開發商以前之所以敢風起云涌地搶地王，賭的是房價更貴的預期。而現在，隨著各種信號的疊加出臺，開發商已經清醒看到：樓市風向，真的要變了，這一次是真的要熄火了！

 

1、君不見，7月31日中央政治局會議公報，里面房地產部分，總共給了73個字，7個分句。

 

下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。

 

大家應當已經注意到“堅決遏制房價上漲”這個字眼：要知道以前是“遏制房價過快上漲”，這次干脆就把“過快”這兩個字拿掉，連房價上漲，都不允許！

 

這去掉的兩個字，可謂字字珠璣，預示了未來一段時期房價的行情走勢。

 

2、君不見，7月31日中央政治局會議公報話音未落，住建部就召開部分城市房地產工作座談會。

 

住建部這次說話說得硬氣：要嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。

 

不換思路就換帽子，地方官員們，自己掂量掂量吧！

 

3、君不見，在經歷上半年各地累計近200次調控后，6月以來已有至少9個城市接連加碼樓市調控政策。

 

 

 

4、君不見，8月9日以來的不到20小時，工行、農行以接近諜戰片的水平，否認調整首套房利率折扣傳聞。

 

 

你看，市場剛剛意淫下樓市放松調控，國家馬上就一下子把這點小心思，按回了市場的腔子里。

 

正因為如此，很多房地產大佬們，正在或高調或無聲的轉型：萬科公開宣布要“拋棄房地產”，而綠城地產、碧桂園、恒大、融創這些大佬，也在以奪命狂奔的速度，下死命令壓縮開發周期，四天蓋一層，盡快把房子賣出去。

 

為了趕工期，碧桂園好幾個地方的房子甚至塌了。然后楊國強在發布會上委屈地說：我也不知道自己為了什么？

 

你是誰？為了誰？當地產商發出這樣的“天問”之后，他們再也不敢像以前那樣霸氣地瘋搶地王了。因為他們知道：

 

這些高價搶來的地，最終很可能最終砸在自己手里。

 

滿山杜鵑開，聲聲子規啼！那聲“不如歸去”，即是對樓市也是對你！

 

 

(丹陽房產網)