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    • 未来房价会如葱,还是会更买不起?马云与管清友的争论该有答案了
    • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-04-03  /  浏览:269 次  /  

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    买房子一直是许多人的头等大事,而房价也一直是许多人经常谈论的主题。毕竟,房子是目前普通家庭的主要资产形式,人们对房子的需求仍然非常强劲。正因为如此,面对房地产市场和房价,人们总是容易得失,所以咨询房价走势的人还是越来越多,预测房价走势的专家学者们也往往会产生许多争论。

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    事实上,小编认为,价格的上涨和下跌并不总是为了与你我竞争,而是为了更接近预测的结果。因为这是一个预测,自然会有对与错,所以买房子的时候会有很多遗憾。我经常听到许多人感叹为什?#27492;?#20204;十年前没有买房子。在我看来,产生这种情绪的人往往会陷入两个误解:一个是世界上本来就没有后悔药,另一个是他们一直在以目前的经?#20204;?#20917;来谈论以前的房价,这就让他们产生了一种错觉。那么,未来10年房价将如何变化?这对买房有什么影响?让我们来看看该行业对未来10年房价走势的两项预测。



    去年4月,经济学家管清友的一句话震惊了许多人,他的“买不起?#25237;?#20080;两套”言论引发了很多争议。他的原话是:“如果你现在买不起,你可以多买两套。虽然现在的房价很贵,但我建议你现在就买,如果你现在买得起,而且有能力买,就赶紧去买。而你现在觉得太贵了不买,十年后你就买不起。?#27605;?#22312;,近一年过去了,房地产市场已经发生了微妙的变化,但在最近的采访中,他的观点并没有改变,他仍然相信,在未来的12年里,房地产会有一个更好的发展时期,这是没有问题的。



    在此之前,马云有一个更广泛的观点,那就是“八年之后最便宜的就是房子。年轻人现在最好不要买房子。8年后,房价会降低很多”。比较两者,不难看出一个是看涨,一个是看跌;一个是劝人们多买房子,另一个是劝年轻人不要买房。我们应该如何理解这一点?在未来十年,房价是会像洋葱一样,还是更难以承受?我们不妨从以下三个方面做一个具体的分析。



    第一点,从人口流动的角度来看,不同地区的房价会有所差异。众所周知,住房需求量的大小直接影响着房地产市场的变化。从宏观上看,人口会流向经?#27809;?#30784;较好的一二线城市,从具体的角度来看,农村人口向县城、县城向三、四线城?#23567;?#19977;、四线城市向一、二线城市流动的规律是普遍遵循的



    因此,小编认为,未来10年,城市水平越高,房价下跌的可能性越低。相反,它们将面临不同程度的调整。以一二线城市为例,特别是核心城市将呈现稳定上升的趋势,从通货膨胀的角度来看,未来十年大城市的房价将高于现在。相反,处于城市化底部的农村或县城的房屋可能会变得越来越便宜。随着老龄化社会的到来,这些地区没有房屋市场,房价也不可能跌到和葱那么低。



    第二点,从建立住房制度的角度来看,房价大幅上涨的可能性已经不存在。根据住房和建设部发布的政策信号,未来将建立两大市场体系,一是住房市场体系,二是住房保障体系。在我看来,总的原则是满足不同群体多层次的住房需求。



    其中,在接下来的十年里,其中一个关键点值得注意的培养?#22836;?#23637;住房租赁市场,这可能会带来最大的改变从“买房子”“房子?#20445;?#36825;也被认为是一种重要的措施来解决未来住房问题的行业。因此小编认为,马云建议年轻人不买房子,和所谓的“房价如葱”主要指的是与过去相比,年轻人可以选择将来更多的住房,住房需求将逐渐平衡,房价不会再上升。



    第三点,从购房能力来看,合理控?#26222;?#21153;是未来买房的趋势。在过去,在房屋财务属性的刺激下,盲目地利用杠杆购买?#25237;?#31215;房屋是很常见的。然而,随着房地产长效机制的建立和住房模式的转变,特别是90后、00后群体必须买房的观念开始松动,住房市场回归住房的本质属性已成为大势。在这种情况下,盲目负债已经成为一种非理性?#24418;?#20854;实从管清友的角度来看,他的观点是有一个先决条件的,那就是你现在就可以买并且有实力买,所以没有必要等待。



    相反,马云的观点是从被称为“月光族”的年轻人的角度出发的。这不难理解他们的立场,但归根结?#31069;?#20182;们都强调债务控制的概念。总之,在未来10年,房地产行业仍然有发展的空间,但是城市之间会有分化,住房模式也会发生变化,这是人们应该注意的。小编认为,未来10年,随着住房需求的满足,房价将长期保持稳定。房价将长期保持稳定,这将使人们越来越少关注房价。



    如果你还在挣扎今年该不该买房子,我只能告诉你,买房首先要做出理性的选择,不要因为买房而忽视了自己的经济能力,不要因为买房而导致以后的生活受到影响,让自己成为房奴。事实上,我们不妨想一想,在连续的监管政策下,不同群体都可以通过许多方式来满足自己的住房需求,所以我们纠结未来房价如葱或者房价会更高并没有太大的意义。?#28304;?#24744;认为呢?



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