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    • 二手房首付要多少?计算首付前先看看这些
    • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-04-03  /  浏览:217 次  /  

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    原标题:二手房首付要多少?计算首付前先看看这些

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    现在越来越多的人开始到大城市中去发展,为了给自己和家庭一个稳定的居住环境,在城市中买房子也成为了一件势在必行的事情,如今城市中地段比较好的新房越来越少了,地段好的房子大多数都是二手房,很多?#21496;?#24471;买房子还是要看地段,所以现在购买二手房的人越来越多,今天小编就来讲讲,二手房首付要多少?计算二手房首付前先看看这些吧!


    二手房首付要多少?计算首付前先看看这些


    二手房首付要多少?


    贷款购买二手房跟新房可大不一样,一般新房的首付只需要按照一定比例计算就可以了,但是二手房却不是这么计算的。二手房首付款的计算方式为:净首付款=实际成交价-客户贷款额。那么要计算二手房的首付款,就需要先计算贷款额度,一般情况下,计算二手房的贷款额度的时候,还涉及到一个评估值。


    ?#28909;?#35828;购买一套价值100万的二手房,首先银行会对二手房进行评估,一般二手房的评估值可达八成,也就是说,银行会按照评估值80万来计算购房者的贷款额?#21462;?#32780;我们平?#26412;?#24120;说的二手房可贷款7成,也就是80X0.7=56万,购房者需要准备的首付款就是100-56=44万。


    二手房首付受哪些因素影响?


    1、政策规定


    政策对于房地产市场的影响还是非常大的,在很多一线城市,大?#20197;?#36141;买房屋之前,一定要先了解清楚当地的购房政策。每个地方都有着符合当地实?#26159;?#20917;的不同的政策,而这些购房政策的规定,一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定,一般在一些限购城市中,对于购买二手房所需支付的首付比例要求都要高一些。


    2、房龄


    二手房毕竟是已经被交易过的房子了,也有了一定的房龄,二手房在办理贷款的时候,房龄也是影响首付款的一大因素,大多数的贷款银行都会根据该房屋的年限来衡?#30475;?#27454;额度的多少。一般情况下,二手房的房龄比较小得花,银行审批得贷款额度就比较高一些,购房者需要准备的首付款就要少一些。但二手房要是年代比较久了,评估会很低的,贷款也不会多,而贷款额度的变化?#19981;?#24433;响首付比例。


    3、房东要求


    这一点很好理解,二手房毕竟是属于个人与个人之间的交易,除了要考虑政策规定之外,房东的要求也不能忽视了。购房者在购买二手房时,有的房东急需资金周转,就会希望买家多支付一些首付。如果原房主要求提高首付款,那就需要双方来协商决定,这样贷款额度?#19981;?#38543;之发生变化。


    4、买家拥有的房产数量


    购买首套房和二套房所需要的首付也是不一样的,如果购房者购买的二手房是首套房,那么贷款的首付比例一般可以低至三成,如果是第二套房子,那么所要求缴纳的首付款会更多。


    以上就是关于二手房首付要多少以及影响二手房首付因素的介绍了,随着房价的不断上涨,越来越多的人看到了二手房的好处,二手房的好处其实都是相对于新房而言的,二手房的性价比比较高,但大家不能忽视了购买二手房的风险,事先做好准备很有必要。



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