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    • 10年房价仅仅翻了一倍,远低于收入增速,买房应该越来越简单
    • 资讯类型:本地楼市  /  更新时间:2019-05-27  /  浏览:152 次  /  

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    房价和收入,一?#20493;?#26159;国人非常敏感的话题。在大家的印象中,房价上涨速?#20154;?#20046;一?#20493;?a href="http://www.92455920.com/rent" target="_self">是超过了收入增长速度的,也就是说大家买房越来越难了。但是,统计数据和大家的直观印象并不一致。

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    我们每个月会统计房地产的开发和投?#26159;?#20917;,以及销售情况。其中既有销售面积,也有销售总额,这样就可以算出来一个平均价格。?#28909;?019年4月,住房的均价为9300元左右一平?#20303;?#32780;根据过去10年是数据,则显示了经过10年的发展,我们的房价大概整体翻了一倍。


    要知道,过去10年,我们的GDP大概增长了1.5倍,而居民的可支配收入也大概增加了1.5倍左右。而可支配收入是大家能够自由支配的收入,已经扣除了个人所得税?#21462;?/p>


    也就是说,按照统计数据,买房应该越来越简单,这明显和大家的直观感受不一样。为什么会出现这样的情况呢?很多网友甚至都不相信统计数据了。


    其实,有差异是正常的。如果我们按照70个大中城市的房价数据来算,过去10年的涨幅应该是大于收入涨幅的。随着城市化进程的?#24179;?#19968;二三线包括县城的房价都是大幅上涨的。就像2016年这之后的三年,很多城市就直接翻了一倍。


    但是中国不只有这70个大中城市,还有上千个县城,以及数十万的乡镇。这些镇上的房子也属于商品房,而房价的涨幅应该是拉低了平均值。


    另外,房价基数很大。?#28909;?#19968;套100万的房子,第二年涨到了130万,同样比例的首付?#25237;?0万,而年收入5万的居民,第二年收入哪怕涨了50%,也就增加了2.5万,距离首付的差距更大了,所以才导致买房越来越难。



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