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    • 新城控股出事,购房者利益会受到损失吗?
    • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-07-08  /  浏览:467 次  /  

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    新城控股董事长出事之后,其A+H的股价双双出现连续大跌,这不仅让股民叫苦不迭。也让那些买了新城控股房子(?#35835;?#39044;付款,还没交房)的人心惊胆寒。于是,大家都急着询问,新城控股事件,会否对开发商如期交房产生影响?

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    事实上,这种影响已经开始显现。目前新城控股有31.29%的股份被质押给信托融资,虽然质押时的股价不高(20-37元之间),但也经不起股价的大跌,如果按照目前下跌的速度,必然有质押股份要爆仓,这不仅会继续带动股价下跌,还会将新城控股通过增发股份融资的渠道被堵死。至少在很长一段时间内,新股控股在股市融资已经不可能了。


    此外,新城控股的董事长出事,除了品牌形象受到影响外,银行也会主动找上门来抽贷,或者停止与新城控股的业务合作。银行向来是绵上添花,很少雪中送炭。而遇到新城控股的这类事件,不选择抽贷已经是烧高香了。据媒体报道,已经有银行决定停止与新城控股的合作。



    更要命的是,新城控股在国内外发债渠道也会被封死。目前,新城控股的主要融资方式是在国内外发行债券。目前该公司发行的债券融资规模高达309.87亿元,已经有存量债券28只。而新城控股董事长发生重大事件,这几天其债券跌幅也非常巨大,未来国内再想发新债恐怕?#35759;?#20250;很大。此外,新城控股在海外还发行了美元债,现在债券价格大跌,没人敢去买它,更不要说再在海外发行新债券了。


    目前新城控股除了融?#26159;?#36947;受到影响之外,而且资产负债率也高达85.47%,远高于60%的警戒线。让人稍感安慰的是,新城控股的流动性还不错。短期内整个流动资产高达3000亿元,包括它账上有433亿现金,存货1600多亿(房产库存),还有接近500亿的应?#29031;?#27454;,从短期来看新城控股还是比较安全的。


    但是实际上,也充满着变数,因为新城控股没卖出去的房产价值为1600多亿,而出了这个丑闻后,谁敢买它的房产?恐怕这1600亿的库存商品房要大打折扣,才能销售得出去。还有各种欠债的供应商,看到新城控股出了大事,就不肯偿还之前的欠债了,而这些都是很大的不可预料的因素。


    而对于那些已经交了房款,还没拿到房子的购房者?#27492;擔?#20182;们最害怕的是开发商跑路、因资金断?#35759;?#20986;现烂尾楼问题,从目前情况看,新城控股只是股债双跌,账面上还是有流动性,项目还有开发价值,银行未必会抽贷,所以,新城控股并不一定在短期内资金链会面临断裂问题。



    退一步讲,即使公司资金链发生了问题,但是房企都有很严格的预售房制度,银行放贷的专户专款制度,客户交的这些钱应该还在项目的账面上。即使是客户预付款被开发商挪走了,这个楼盘还会被卖给其他开发商,只要项目有开发价值。不过,有一点可以肯定,新城控股接下来要去库存,将库存商品房及早变现,未来的新售楼盘会大幅打折出售,届时,之前购房者就会有高价买房被套的痛苦。


    总体来看,新城控股的危机与之前的长生生物是有区别的,新城控股危机是创始人的危机,上市公司不会因为老板出了事情就倒掉了,至多是元气受损,而对于刚刚购买新城控股的房产,还没拿到房子的人?#27492;擔?#39044;售房肯定能拿得到,只是时间可能会延迟一些,大家只要静观其变即可。



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