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近日持續發酵的關于停車費漲價,到底誰說了算?
類型:房產知識  日期:2018-05-04  瀏覽:1163 次  評論:查看評論

 

 

    近日,丹陽華都錦城小區因為停車費漲價等原因,小區業主和物業產生了一些摩擦,甚至出現了汽車堵門、身體接觸等沖突事件。具體的原因,本報記者還在調查當中,但沖突的導火索就是停車費漲價(如圖),從原來的104元/月漲到240元/月。今天就來聊一聊小區停車費的那些事。
 
一、物業有無權利收取停車費?收益歸誰?
 
    記者詢問了部分業主,多位業主有這樣一種說法:小區的停車費應該歸全體業主所有,物業無權收取停車費。對此,記者咨詢了律師,律師表示,這種說法并不準確。律師告訴記者,準確地說,物業公司無權私自收取業主公共場所、共有道路上車位的停車費,但如果得到了業主大會的授權,是可以收取該費用的,同時收取的費用不能據為己有。
 
    目前無論什么樣的停車費,基本上都包含兩部分:一為土地使用費;一為保管費用。停車占用一定的土地面積,因此需要支付相應的土地使用費,同時停車場往往需要有人專業管理,保護停放汽車的安全,與車主形成一種保管合同關系,車主需要支付保管費用。“停車費中土地使用費部分,應該支付給土地的所有者,也就是享有車場土地使用權的人或者單位。如果是小區,土地使用權在開發商,就應該支付給開發商;如果是業主已經購買了產權,就無需再支付。”律師說。
 
二、小區停車費有沒有收費標準?
 
    記者了解到,2016年,國家發布了《關于放開部分物業服務價格后規范物業服務企業價格行為的意見》(以下簡稱《意見》),《意見》明確,放開的物業服務價格的范圍是指物業管理區域內停車服務收費、非保障性住房及辦公用房物業服務收費,實行市場調節價。也就是說,每個小區可以根據自身情況,經過業主委員會和物業進行協商,在合理范圍內進行調整。不管是哪一部分的停車收費,都應堅持合理、質價相符的原則,不能強制收費、強制服務。
 
三、小區停車費調價有哪些程序?

    物業服務企業(停車服務企業)制定或調整物業管理區域內停車服務收費標準,應履行以下程序:
 
    第一步、公布成本變化情況;
 
    第二步、拿出調整標準方案,說明調價理由;
 
    第三步、就方案與業主協商。設立業主大會的小區,需經業主大會依照法定程序討論同意后,與業主委員會簽署或變更相關服務合同;未設立業主大會的,應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意,方可簽署或變更相關服務合同;
 
    第四步、公示收費項目收費標準。新標準確定后,物業服務企業(停車服務企業)應當按照明碼標價的規定,將收費項目、收費標準等有關情況在物業管理區域內的顯著位置進行公示。物業管理區域內規劃用于停放汽車的配建停車位(車庫),應當首先滿足業主的需要。業主在物業管理區域內配建的經營性停車場停放自有車輛,不得按經營性停車場收費標準收費。物業服務企業(停車服務企業)和業主就住宅小區停車服務收費標準未達成新的約定前,仍執行現行標準。
 
四、如果業主與物業公司協商無果,如何維權?
 
    在以下情形下,業主有權提起訴訟解決爭議:
 
1、業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的,受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。
 
2、物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務,業主可以訴訟請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
 
3、物業服務企業違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定,擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費。
 
4、業主或者物業使用人違反管理規約,侵害其他業主和物業使用人合法權益的,受侵害人可以提起訴訟。
除了法律途徑,也可向有關行政部門投訴處理,比如小區所在的當地街辦、物管辦等行政部門投訴,由相關行政部門調解解決。
 
    注意:業主采用拉橫幅、散布謠言、非法聚集、在公共場所起哄鬧事等非法維權方式,符合《治安管理處罰法》所規定的處罰情形時,可能會受到警告、罰款、拘留等行政處罰。情節嚴重,構成犯罪的,甚至可能受到刑事處罰。所以,業主們擅莫沖動,采取一些過激方式,這也不利于問題的解決。
 
 
編后語:
    關于物業的問題,小編在《房產周刊》、“丹陽樓事”微信公眾號提及過多次,隨著老百姓意識的提升,買房不止關注地段、戶型等硬性條件,物業服務這個軟環境對小區的重要性越來越高。物管辦是物業企業的管理機構和相關法規的制定者;物業企業是小區公共區域生活、工作秩序的維護者,是物業服務的提供者;小區業主是物業服務的相對人,是花錢買服務的承受人。業主委員會是小區業主和物業企業之間的紐帶,四者只有扶持互助,才能共同構建和諧小區、和諧家園。
 
 
 
 
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