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住建部約談12城:不都是房價漲了 這指標體系是關鍵
類型:房產知識  日期:2018-05-22  瀏覽:214 次  評論:查看評論
中新網客戶端北京5月22日電 (記者 邱宇)半個多月前,住建部約談12個城市,防止房地產市場過熱,隨后多地發布新政,各地樓市再次迎來調控密集期。
 
記者注意到,本次被約談城市主要集中在東北和中西部,部分城市房價漲幅明顯。但房價并非唯一指標,有專家稱,這次約談其實與住建部在2017年底提到的一個預警機制有關。
 
被約談12城中7城出新政
 
近期,住建部就樓市問題兩次約談多個城市負責人。截至發稿,在被約談的12城中,已有7城出臺新政,包括合肥、佛山、哈爾濱、長春、貴陽、成都、太原。
 
記者注意到,這些調控多是在原有政策的基礎上查缺補漏,主要包括限購和限售的收緊、對商品房預售價格的管理等。
 
具體來看,限購方面:
 
成都提出,將限購對象由自然人調整為家庭;戶籍遷入限購區域未滿24個月的購房人,符合一定條件方可購房;太原要求,本市戶籍城六區限購2套。
 
限售方面:
 
哈爾濱規定,對主城6區3年內新購商品住房實施限售;貴陽規定,購買的新房3年內不得轉讓;太原要求,新購住房滿2年方可交易轉讓;成都提出,購買新房或二手房滿3年方可轉讓。
 
預售價格管理方面:
 
長春提出,商品房實際成交價格不得高于預售申報價格,否則不予網簽;貴陽規定,執行商品房銷售明碼標價、一房一價制度;合肥要求,開發商取得預售許可證后才能進行商品房預售。
 
另外,佛山規定,避免在夜間進行項目開盤或銷售活動,預計購房人數較多時盡可能采用搖號等方式進行銷售。
 
資料圖:圖為成都城區一角,太陽正從東方升起。中新社記者 劉忠俊 攝
資料圖:圖為成都城區一角,太陽正從東方升起。中新社記者 劉忠俊 攝
這些城市有什么特點?
 
——特點一:集中在東北、中西部
 
被約談的12城分別是西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山、成都、太原,并不都是國家統計局歸類的15個熱點城市。
 
“本次被約談的城市主要集中在東北、中西部,以及出臺自由貿易政策的海南,而不是傳統的一線和強二線城市。”我愛我家集團市場研究院院長胡景暉告訴中新網記者。
 
對比來看,2016年北京頒布“930新政”前,住建部曾約談部分城市,隨后近20城發布樓市調控政策。當時原銀監會下發通知,對房價上漲過快的16個城市銀行業金融機構進行專項檢查,而這些城市以一線和二線為主。
 
西安交通大學房地產研究所所長楊東朗指出,本次被約談城市的房價絕對值較低,在一線和部分二線城市被嚴格限購的情況下,一些炒房或投資資金又轉向原來的非熱點城市。
 
——特點二:多地出臺人才引進新政
 
“被約談的一些城市此前曾出臺人才吸引政策,這往往與戶籍掛鉤,很多人可以享受到本地居民的購房優惠。”胡景暉說。
 
記者注意到,被約談前,西安、成都、長春、貴陽、徐州等城市均發布了人才引進政策,海南則在5月中旬發布了《百萬人才進海南行動計劃》。
 
——特點三:部分城市房價漲幅明顯
 
放寬人才落戶政策不同程度地帶來一些地方的樓市熱度上升。
 
根據國家統計局發布的70城房價數據,被約談的12個城市中,除佛山外,其余11城的新房價格3、4月份無一例外地出現環比上漲。
 
 
其中,3月份海口的新房價格環比漲幅居70城之首,為2.1%,長春(1%)排第三。4月,西安、海口、三亞、哈爾濱、大連、貴陽、太原等7城新房價格環比漲幅均超過1%。
 
佛山不在70城之中,根據佛山市住房和城鄉建設管理局官網數據,3月,佛山新房均價環比小幅上漲,4月環比下降。
 
這次約談與之前有何不同?
 
值得注意的是,被約談的12城并非全是房價有明顯上漲的城市。
 
“這與住建部建立的預警系統有關,警示一些地方未來房價可能會上漲。”中原地產首席分析師張大偉說,與以前的事后管理不同,這次約談是事前預警。
 
2017年底,住建部提出建立“房地產統計和市場監測預警指標體系”和“加強對地方穩定房地產市場工作的評價考核和約談問責”機制。
 
張大偉指出,12個城市的約談,其實是上述政策的落地,代表了未來預警——約談——問責,房地產調控從過去的一城一策開始升級到三步走。
 
胡景暉也認為,這次約談與住建部的監測體系有關。“如果市場已經出現較大波動,投資投機因素明顯推高房價時再出臺政策,就會有滯后性。”他說,現在是根據價格的異動進行政策的調整和問責,更加及時和有效。
 
資料圖:購房人在樓盤看沙盤并咨詢售樓工作人員。中新社發 湯彥俊 攝
資料圖:購房人在樓盤看沙盤并咨詢售樓工作人員。中新社發 湯彥俊 攝
住建部10天兩度重申房地產調控不放松
 
因近期部分城市房地產市場出現過熱苗頭,投機炒作有所抬頭,住建部5月19日發布《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》,重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松。
 
值得一提的是,上述《通知》的發布,距離住建部約談成都、太原兩市,強調堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松僅10天。
 
《通知》明確提出要建立房價地價聯動機制,防止地價推漲房價。對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,這充分體現了當前調控的新思路,有助于地價的穩定,是房地產長效發展機制的重要內容。
 
楊東朗認為,所謂“穩定房地產市場”,是指房地產市場供需平衡、價格穩定,房價太高了可以略有波動,但不要出現暴漲或暴跌。為實現房地產市場的穩定,除了限購、限售等行政手段,還需要采用經濟、法律手段共同調控。
 
 
 
 
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