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夠狠!樓市調控159次,房價“殺招”要來了?
類型:專家解讀  日期:2018-06-11  瀏覽:201 次  評論:查看評論
5個月調控樓市159次!
 
今天(6月11日),據相關媒體報道,某研究機構統計,截至今年5月底,樓市已出臺159次調控政策,比2017年1-5月增加60%。
 
其中,僅5月份,全國超40城發布調控政策,當月累計多達50次,單月房地產調控政策次數刷新了歷史紀錄。
 
 
 
如今,在樓市調控進入第三個年頭,還能保持如此強的政策高壓,足見此輪調控的與眾不同。當然,政策只反映了硬幣(樓市)的一面。
 
而另一面,則是無數人揮之不去的痛——房價
 
2
火熱依舊!樓市產生調控“抗藥性”
 
翻開硬幣(樓市)的另一面,調控政策的頻繁出手,一方面是“房住不炒”的行動和決心,另一方面則是相對房價波動的滯后與疲態,調控與房價的“不可調和”更顯現出樓市在這輪調控中的超強抗藥性。
 
因眾所周知的原因,相較于價格指標,成交量、房企銷售業績、土地出讓收入等指標更能反映出當下樓市的真實活躍度。
 
成交量
 
樓市成交勢頭不減
 
5月份40個典型城市成交面積環比增加12%
 
4個一線城市新房成交面積環比增加29%
 
18個二線城市新房成交面積環比增加11%
 
18個三四線城市新房面積環比增加12%
 
房企銷售業績
 
“紅五月”房企業績增幅明顯
 
多家房企公布前5月銷售業績,“銷售規模普漲”成為主要特征
 
其中,房企“三巨頭”均保持著單月銷售400億以上的銷售規模,房企收入的節節攀升。
 
土地出讓收入
 
全國土地收入大漲超40%
 
前4月,全國土地出讓收入約1.8萬億元,同比增長40.7%,武漢、福州、廣州、鄭州、重慶等42個城市土地出讓收入超過100億,全國土地市場依然火熱。
 
一面調控政策頻發,一面市場熱度不減,硬幣(樓市)的兩面,顯然是一對巨大的矛盾。
 
3
騎虎難下!樓市處境左右為難
 
如此看來,樓市實際上已經“騎虎難下”了,房價放不下,樓市冷不了,政策見效差,房價怕跌更怕漲,市場怕熱更怕冷。就當下而言,眾多的樓市短期調控措施仍陷在“水多加面,面多加水”的和稀泥當中。
 
前天(6月9日),久違的任大炮在廈門做了一次時長達60分鐘演講,再次對當前的樓市現狀提出批判與反思。
 
他認為經濟離不開房地產,2017年,全國房地產業人均稅收24萬元,人均利潤31.5萬,就業人數275萬,房地產業是功臣。
 
對于今年樓市情況,任總表示,從來沒見過,在這么嚴厲的調控情況下,房價還漲的那么快。
 
而對于現在要不要買房,他在演講開始時說,10多年前,有朋友問我要不要買房,那時聽我話的人都發財了(此時是笑聲和掌聲)。
 
有些人現在還問我要不要買房,我基本就不回答了。
 
凰家問答
你最想知道哪個地方的5月份房價?
 
近期,有好多鳳凰網房產的粉絲給我們留言,咨詢各個地方的房價,所以房價話題再次回歸互動問答,
 
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