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房價新消息:十年房價上漲三倍,你工資漲幾倍?
類型:展會專區  日期:2018-06-11  瀏覽:239 次  評論:查看評論
2018年全國房價高企不落,房地產調控政策已經成為新常態監控房地產市場動態。劉全分析認為,房地產調控采取“分城調控,分類調控”市場分化明顯。一二線城市受房地產調控政策影響,房價上漲得到抑制,三四線城市受外溢客群落地購買影響,房價出現前所未有的上漲幅度。房地產市場調控政策引起市場資源配置扭曲,未來房價上行主要受制于房地產調控政策左右。
 
 
 
5月份,全國300個城市土地成交面積16540萬平方米,同比去年上漲8%,土地平均溢價率29%,土地出讓金總額2869億元;1-5月份土地出讓金最高是杭州1391億元,同比去年上漲246%。全國包括杭州、重慶、蘇州、北京、鄭州、濟南等16個城市,土地出讓金收入超500億元。劉全分析認為,土地價格占房地產開發成本約40%,全國土地價格飆升,高地價必然帶動高房價。房地產市場調控目標是維持房價平穩上漲,一二線城市房價大幅上漲趨勢已經受到階段性控制,三四線城市近期不會全面實施房地產調控政策
 
 
 
2018年1-5月份,全國一線城市土地流標8宗,同比去年增長166%,二線城市土地流標68宗,同比去年增長53%。劉全分析認為,一二線城市房地產調控政策收緊,房地產商購買土地非常慎重,非優質土地基本不會參與競拍。一二線城市房地產開發量大幅銳減,市場供求關系將出現嚴重失衡,房價上行壓力明顯增加。房地產市場和土地收入是地方主要財政來源,土地流標大幅增加對土地財政收入將是嚴峻考驗。
 
 
 
據統計調查數據顯示,2007-2017年,全國房價平均上漲約三倍以上,全國土地價格平均上漲約四倍。2007年,北京、上海、深圳等一線城市,新建商品房銷售均價不超10000/平方米;2017年,一線城市新建商品房銷售均價超50000元/平方米。劉全分析認為,一二線城市是中國房地產市場風向標,也是房價上漲的主要地區,受房地產調控政策影響,一二線城市房價上漲得到抑制。未實施房地產調控政策的三四線城市將成為市場主角,可以說中國房地產市場上半場屬于一二線城市,下半場將屬于三四線城市。十年時間,全國房價平均上漲三倍,你工資上漲幾倍?
 
 
 
 
 
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