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等中國樓市崩潰的人 你們可以洗洗睡了
類型:展會專區  日期:2018-06-11  瀏覽:211 次  評論:查看評論
等中國樓市崩潰的人 你們可以洗洗睡了
 
最近看到好多自媒體在寫樓市,很多內容在鼓吹中國樓市崩潰。如果只說某地房價或漲或跌那沒什么,但是說中國樓市出現崩潰,那只能說,洗洗睡吧。不說太遠,至少十年或者十幾年的時間里,我們是看不到中國樓市出現如90年代前后香港、日本以及美國次貸危機一般的樓市崩潰,這是中國當前的經濟、人口、社會以及政治等多方面因素決定的。
 
 
 
中國的經濟處在發展轉型階段,民間游資的數量極為龐大,中國嚴格的外匯制度使得這些資本外流的難度非常大。留在國內的這些資本不會坐吃山空,其趨利的本性會促使它尋找投資渠道,股市曾經是,高科技產業風投的增多同樣是結果,實業投資也是種選擇,但是這些都有較高的門檻,唯有樓市不需要。
 
中國13億人口仍有近半生活在農村,預計未來的20年中中國將有3-4億人從農村走進城市以及從小城市走進大城市,至此中國才算完成城市化的前兩個階段。所以對于一二線城市來說,城市化與人口流動對于房地產的推動力還遠沒有到結束的時候。雖然最后小城市會有大量的房產空置,但占中國樓市成交比例絕對多數的一二線城市遠沒到擔心的時候。
 
中國的社會風氣就更不用說。有多少丈母娘說過“不買房就不結婚”,有多少父母砸鍋賣鐵也要給孩子在城里買套房?城市人對房子的態度與農民兄弟對土地的態度是一樣的,甚至猶有過之。廉租房、公租房、租售同權、共有產權等等舉措都是為了給城市人口更多的居住選擇,都是為了讓市民不要一窩蜂地去買房。但是在租房和買房之間,大部分人還是選擇買房,租房的人更多的原因是“買不起”。
 
中國的宏觀調控絕對是件超神器,對中國樓市來說,限購、限售、限貸不僅僅是難為買房者,同樣被限制住的還有炒房者。限制了房產買賣自然就把價格體系崩盤的可能降到最低。就看中國股市,T+1與漲停、跌停的存在,就讓中國與西方產生了多大的差別。
 
很多媒體報道過去年眾多上市公司集體拋售房產,他們驚呼“樓市大戶拋售,散戶接盤,樓市將要崩潰”,可不知道他們有沒有看過這些上市公司的財報?如果他們知道這些拋售房產的上市公司中,過半數如果不賣房就是負利潤財報就難看到要死,會是一種什么表情。換一種說法,高價賣出也能算“拋售”么?
 
如果中國樓市真的崩潰,那一定是房價大幅度下跌,從而造成大量的房貸斷供。斷供的后果是房產被銀行收走,但這不代表債務的結束,還要看房產拍賣的結果。那么對于自住型購房者來說,房價跌到多少會讓對于對房子無比看重的中國人選擇斷供呢?畢竟一旦斷供不僅買房的錢沒了,房子也沒了,信用不良是必然的,以后貸款的可能也沒了。相信大部分自住型購房者在能負擔房貸的情況下都會繼續供房,除非工作丟了房貸還不起了。而對于炒房客來說,房價跌破首付就可能斷供,所以打擊炒房是降低房地產金融風險最重要的手段。
 
但是大家可以看看周圍,也可以問問房地產從業人事。雖然空手套白狼的炒房者不少,但更多的還是自有資金炒房的。尤其在2017年開始嚴查消費貸等資金流入樓市之后,加杠桿炒房就越來越少了,相應的金融風險也就越來越小。炒房者資金杠桿越低,金融業對房價下降的承受力也就越強,再加上前面說過的那幾條,中國本身就很難出現全國范圍的房價下跌,自然也就不存在房價崩潰的可能。
 
另外一點很重要的因素就是房地產稅。中國的房產持有成本非常低,除了少量的物業費幾乎就沒有了,所以在房地產稅出臺之前,自有資金炒房的炒房客大可以長期持有等待下一波行情。但是西方不同,房地產稅與極高的物業費率使得房產的持有成本非常高,長期持有真的會變成負資產,所以西方國家在房地產形勢陡變之后,大量的賣盤與斷供直接將房價打入谷底,目前的中國這種條件不存在。
 
 
 
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