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房價這么高,高價房子究竟賣給了誰
類型:展會專區  日期:2018-06-17  瀏覽:226 次  評論:查看評論
很多人都在好奇,現在房價那么高,高價的房子究竟被誰買了,竟然聽到有人說現在房子就是剛需,哪里哪里的房子十幾萬一平被人瘋搶。
 
 
今天跟大家講一講,樓盤的價格是怎么做起來的,其實就是開發商自己買自己的房子。舉個例如,房產商A開盤了100套房,每套售價100萬,那么就是一億的資金量。等房子開盤,直接把價格漲到200萬,沒有人買,就去搞一批身份證(讓員工拿自己親朋好友的身份證湊數),用這些身份證把房子買下來,房產公司自己付首付,自己還房貸,另外簽一份合同把房子抵押給房產公司老板控股的B公司。
 
然后B公司拿著這些抵押的房本去找銀行貸款,獲得資金。因為原本只值100萬的房子是被200萬買的,所以可以在銀行得到140-160萬的抵押款,這個資金可以拿來還房產公司A的房貸,公司還有大量的現金流,然后慢慢的等著房子賣掉即可!
 
其實,這個套路銀行是知道的,但是銀行不愿意管,因為銀行需要房貸來穩定自己的利潤。本來前幾年監管嚴格,銀行不讓玩這種套路,但是近些年實體經濟不景氣,實體企業倒閉太多,于是房地產成了銀行的救命稻草,這也成就了現在的房地產泡沫。
 
在深圳一些樓盤開盤時,經常是十幾萬一平,但是很快就賣光了,其實這些買房的并不是本人住,房產公司A會租出去,租戶的租金也不會打給“業主”本人。有時候高檔的樓盤是租不出去的,就先空著,等有人來看房子的時候跟看房子的人講業主是大老板,手上有很多房產等等。當然,有些人認為房子不買也會漲,于是砸鍋賣鐵也要買一套。
 
 
 
很多人會問,大城市的高房價是自己炒起來的,那么三線四線城市的房子可不可以買呢?這里跟大家直說吧,一線城市的房價泡沫就是靠吸二三四線城市的血。但是,房子是必須要住的,這里建議大家,沒有太大的經濟壓力,就買。如果經濟壓力大,就暫時別買。一定是要有需求才買,不要指望炒房致富,一套變N套。
 
上個月深圳5000萬蹲火了,深圳某地開盤,最小戶型200多平,平均價格十幾萬一平,也就是說,能去那里買房的都是千萬富翁,但是這些千萬富翁只能在角落里蹲著等待開盤。讓人感嘆,有錢人真的很多啊,看來房價高照樣有人買,房價并不是炒起來的。
 
然而,這個“有錢人真多”真的是現實么?什么叫做多?舉個例子,某個學校有50人考進了武大,是不是看起來很厲害,但是我跟你說這個學校有一萬多的應屆生呢,那么這50人還多么?
 
你說有錢人多,必須要考慮兩點,一是這個群體手里的資金能否消化這么大的樓市,二是他們的錢是從哪里來的。首先,咱們把雙馬這種站在頂峰的人摘出去,因為他們不可能買平民的房子,跟樓市大盤沒關系,同時還要把低收入人權剔除,因為低收入的人不可能在一線城市買房,房價的瘋漲跟他們也沒關系!
 
其實,在一線城市全款買房的人非常少,雖然很多大商人有錢,但是要把資金用來周轉做生意,不可能幾千萬直接去買個對生意沒有作用的房子。也許,企業高管,為了家庭生活舒適,會在一線城市買房,但是這部分人占比太少,也不是房價高的主要原因。最主要的原因就是房地產商自己炒。
 
不知道大家有沒有聽過倒牛奶的故事,制造虛假的稀缺感,提高購房者的心理預期,讓購房者資源砸鍋賣鐵來買房。有沒有發現,越是經濟變差,媒體就是各種渲染,高喊“有錢人真多,我們這里開盤就被搶光”!
 
 
 
那么到底房價會不會一直上漲呢?萬達都不賣房了,你覺得呢?但是,不管房價會不會降,都不會降到白菜價,畢竟中國人口還是這么多,農村人想要去城市享受更加優質的醫療、教育資源。存在一定的剛需,不會太低!老老實實賺錢才是最實在的,不然就算房價下跌了,你還是買不起的那一部分!
 
 
 
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