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一成首付=房價下降?恐怕沒那么簡單......
類型:專家解讀  日期:2018-07-03  瀏覽:254 次  評論:查看評論
日前,當地媒體爆料,繼多地出現全款優先的樓市潛規則后,濟南樓市畫風突變,出現“一成首付,12萬起搶學區房”等怪相,引發了一眾媒體和網友的討論:
 
一成首付?難道是房價下降信號?
 
不怪眾多網友疑惑。今年初,市場呈現的情況幾乎與此相反,部分開發商“挑客”,更傾向于有條件可全款買房的客戶,人民日報也就此現象就行解析報道,當時畫風描述為:“全款買房的往里走,按揭的不要堵門口,公積金貸款的請把共享單車挪一挪”......
 
短短幾個月,在相關部門下發規范商品房銷售行為的通知不久,情況突然出現大反轉。日前,濟南日報稱,就當地,已不止一家開發商打出最低首付——低到一成的口號。
 
開發商為啥變臉這么快?難道樓市真的要降溫?
 
“一成首付不是降價信號,市場還沒有脆弱到降價賣房的地步。”業內人士分析的一針見血。
 
部分地方出現一成首付,其實是開發商的“套路”,因為時值年中,也到了沖任務的關鍵節點,為保持漂亮的銷售業績,開發商也需要搞一搞促銷,低首付、特價房......
 
所謂的“一成首付”、“二成首付”......并不是整套房交易中首付款比例降低,而是指先交上10%,剩余20%(首套房客戶),在此后幾天或幾個月內交齊。簡單說,相當于先交個定金,買房者可以定下這套房子,而開發商也能鎖定客戶。
 
當然,如此操作不同于此前監管部門嚴打的零首付或投機投資炒房,它僅僅是開發商博眼球的促銷動作,和樓市降不降溫沒什么關系。
 
而且,近日克而瑞研究中心發布的房地產行業最新數據還表示,上半年,一些二三四線城市樓市表現火熱,而且房企銷售業績也在持續上升。
 
截至6月30日,TOP100房企合計銷售規模近4.6萬億元,同比增長36.5%,半年銷售額達500億元以上的房企數量為25家,有33家超過400億元,皆有可能跨入全年千億的門檻。
 
——END——
 
圖片來自網絡
 
 
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