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湊齊首付就可以買房了?別鬧,請想清楚這三點再做決定!
類型:城市規劃  日期:2018-07-05  瀏覽:259 次  評論:查看評論
最近,有個讀者給三刻留言說,他在某個二線城市打拼了好多年,現在攢了差不多50萬,算了一下首付肯定沒問題了,所以他就想著去排隊參加搖號買房。然后就準備安安心心償還房貸,哪怕幾十年也無所謂,反正自己有了房子之后就算是有了家,一切都有了盼頭
 
是啊!買房安家置業是幾乎所有中國人內心共同的想法。但問題在于,當我們決定要去買房之前,是否要做好充足的準備呢?有人說,不就是錢嗎?首付湊齊了就行了啊!這還有什么可想的呢?但是,三刻并不認同這個觀點,因為房子在中國是涉及面非常廣的一個商品,它背后有很多重要因素值得我們去考慮清楚,然后再決定要不要買。
 
 
首先,買房之前必須想清楚自己的承受能力。眾所周知,房貸利率在不斷上漲,有些地方商業銀行早就執行了基準利率1.1倍的標準了。所以,現在想要買房,在房貸方面的月供壓力會更大。如果首付需要50萬,那么房貸部分估計就要100萬了。按照現在將近7%的利率水平來計算,每月的月供大概是7500元左右。而更重要的是,隨著美元不斷加息,中國的加息也是箭在弦上無法逆轉,所以到了2019年的時候,同樣100萬的房貸,每個月的月供估計要到8600元左右。這個壓力,大家一定要心里有數。
 
 
另外,除了房貸的壓力驟增之外,關于房產稅的傳聞也越來越多。記得最開始的時候,有傳言說要按照房產價值來征收,而不是個人名下的房產數量。那么,具體的真假咱們且不說,只是那些剛需族如果以現在這么高的房價買房子的話,隨著價格進一步上漲,房產稅也是一筆開銷啊!炒房客倒是可以賣房子撤場,但剛需族名下只有一套房,咋賣掉?況且,一旦買入就是5年的限售期,這五年咋撐過來呢?
 
 
其次,買房之前必須想清楚自己的住房需求。有些人買房是因為想投資賺錢,有些人則是想著為了孩子能夠入讀名校,有些純粹是為了解決住處問題。那么,綜合分析下來就是,有多大能力買多大的房子,而不是為了擁有一套房子就花費數十萬去冒險。三刻的觀點是,炒房現在不靠譜,未來的風險很大。學區房倒是值得考慮,但如果只是為了解決自己的住處,則要緩一緩。因為現在人口流動性太大,找準適合自己的城市再買房也來得及!
 
 
最后,買房之前必須想清楚自己的職業發展規劃。別看同樣是50萬的首付,但對于有些人來說,也許用來創業的話可能更有前途,而對于老老實實的上班族來講,則還是買房子最好。但需要注意的是,倘若自己所在的公司已經很不景氣了,未來的工作飯碗在哪里找還弄不清楚,那么最好不要把全部積蓄拿出去買房子,要不然真是連續失業幾個月,可能會有斷供的風險啊!
 
 
因此,總得來說,買房與否還是要因人而異、因時而異,并非只是湊足了首付就可以從容買房了,這里面的水很深,大家必須考慮眼下的實際情況以及未來的發展需要,才能夠讓決定更加正確,大家說對吧?
 
 
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