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開發商圈子里傳來的這個消息,會不會已經暗示了房價的漲跌?
類型:家裝資訊  日期:2018-07-07  瀏覽:275 次  評論:查看評論
說到中國樓市,自然不能不提開發商這個群體,因為他們雖然只是蓋房子的,但卻直接影響著房價的走勢。尤其是那些規模很大的開發商,他們的一舉一動都會關系到樓市的發展,以及購房者、炒房客和剛需族的選擇與決定。所以,這么多年來,每次開發商圈子里傳出來的消息,都會被第一時間進行傳播,并且引來熱議。就像昨天,就有一個關于碧桂園叫停“全覆蓋”的消息傳出來,里面信息量很大,似乎已經暗示了房價的漲跌。
 
 
具體是咋回事呢?“全覆蓋”是啥東西呢?很簡單,那就是前兩年碧桂園說,自己要把房子蓋滿全中國,不僅是大城市,連三四線城市、小縣城都要有碧桂園的樓盤。而在實際行動上,碧桂園也是這么做的。所以,許多讀者都曾給三刻留言說,自己所在的十八線小縣城,連地圖上都找不到坐標和方位,但卻迎來了碧桂園這么大的開發商!事實上,這是碧桂園的發展戰略延伸!但問題在于,有消息說,碧桂園的總部已經叫停了“全覆蓋”!那么,這說明啥呢?房價會如何變化呢?
 
 
三刻的觀點很明確,那就是碧桂園以前不當家不知柴米貴,完全不知道三四線城市和小縣城的樓市,與一二線城市完全不同。雖然都是房價上漲,但一二線城市聚集了大量的剛需族,人們的收入水平也挺高,所以首付和房貸雖然壓力大,但吃糠咽菜還勉強可以支撐。可是三四線城市和小縣城卻不同,這里的剛需族收入真心不高,除去吃喝剩不下多少錢。再說,炒房客也不來炒房,說實話本身沒啥前途。但三刻估計著,可能是碧桂園看到最近三四線城市和小縣城的房價都漲瘋了,所以忍不住想著要來多賺一筆吧!
 
 
那么,碧桂園賺到了嗎?三刻的觀點是,空吆喝罷了,賺到了面子,輸光了里子。為啥這么說呢?很簡單,碧桂園的房子的確蓋出來了,房價也挺高,也有人去買了,但真實的銷售情況啥樣呢?呵呵,明眼人一看就知道,個別三四線城市樓盤的火爆并不能說明什么,在許多西部城市,碧桂園的樓盤在定價方面遠遠超過了當地購買力,導致冷冷清清無人問津,連開盤都沒有幾個人去。那么,對于一向將“高周轉”掛在嘴上的碧桂園來說,廣大三四線城市的樓盤遲遲無法回款,房子都賣不掉,傳導到資金鏈上,自然是壓力山大啊!
 
 
而造成資金鏈壓力的除了房子賣不掉之外,還有建房成本也在激增。這一點,主要是在于土地價格飛速上漲,因為廣大三四線城市別的產業很弱,或者說全部空白,為了維持城市運轉,只能把希望寄托在賣地上面了。同時,人工成本、建材成本也在上漲。最重要的是,最近一直在提防范金融風險,這讓許多三四線城市的銀行不敢隨便發放貸款給開發商,其中自然包括碧桂園。換句話說,碧桂園在三四線城市和小縣城蓋樓買地建房的錢,都是從總部拿過來的,現在卻有價無市,你說碧桂園怕不怕?
 
 
還有一點,碧桂園雖然規模大,但最多只是個開發商而已。它所謂的全覆蓋,很大程度上是因為現在一二線城市的樓市被全部凍結了,它覺得沒啥賺頭。而三四線城市的樓市還相對來說比較自由一些,因此想著渾水摸魚,賺點小錢也可以啊!可是現在,樓市調控的范圍越來越廣,甚至很明顯就是沖著這些房價上漲速度過快,卻又沒有實體經濟支撐的三四線城市來的,那么碧桂園顯然是觸了霉頭啊!所以,它現在叫停全覆蓋戰略,說白了就是后悔了,想著不能拿雞蛋碰石頭,要不然龐大的資金被鎖死在三四線城市的樓市當中,那就虧大了!
 
那么,連碧桂園這么牛的開發商都折戟三四線城市的樓市當中,那些規模實力遠不如碧桂園的開發商,他們的勝算又有幾何呢?連碧桂園都不敢隨便蓋房子了,那些拼命買地蓋房子的開發商,他們的下場又會如何呢?再說白一點,現在快速上漲的房價,到底是真漲還是假漲?未來會不會暴跌呢?對此,三刻歡迎各位讀者留言指教,三刻將一一回復哦!
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