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三四線房價即將“雪崩”?專家忠告,炒房客應立刻拋售房產
類型:房產知識  日期:2018-07-09  瀏覽:205 次  評論:查看評論
上帝欲使其滅亡,必先使其瘋狂。每次談論三四線的樓市時,奇哥都會搬出這句警世名言來勸說一意孤行的投資炒房客們,不要只看到眼前的利益,而不顧將至的風險。
 
棚改、去庫存、一二線限購,這是這一波三四線暴漲的原因。而暴漲導致入場情緒更加高漲,很多一二線熱錢流出,很多人返鄉置業。房價就陷入到了瘋漲之中,勢頭難以阻擋,樓市之火都已經燃燒到了周邊的五六線城市。
 
 
經濟學家鐘偉說,三四線城市是沒有未來的。很多人攜帶大量熱錢,把在一二線城市投資的邏輯套用在三四線城市是錯誤的,在三四線買房真的不具備投資價值,這一輪后發補漲的房價,很快將隨著大潮的退去而擱淺破滅。
 
最近越來越多的信號顯示,三四線城市已經是強弩之末,或成為下一個“燕郊”。諸多專家預言房價迎來下跌、甚至是暴跌都在情理之中,炒房投資客如不及時懸崖勒馬,都將付出慘痛代價。
 
 
首先,棚改貨幣化補償政策要發生巨變。眾所周知,推動三四線城市房價上漲的主要“元兇”就是“棚改”,這一主要支撐因素發生坍塌,房價走向可想而知。雖然國開行否認了“棚改”全面“叫停”的傳聞,但國開總行還是收回了地方審批放款權限。
 
這是一個巨大的信號:能通過棚改進入三四線的錢,要逐漸減少了,這是對于三四線樓市最大的利空。實際上,最近房地產股已經隨著這個消息的傳開,迎來最近幾年最大規模的蒸發了,據不完全統計,僅僅10天時間,地產股就蒸發了3000多億。碧桂園、恒大、保利等企業都損失慘重。
 
 
其次,支撐房價上漲的基本面人口和產業嚴重缺失,三四線城市房價難以為繼。和一線城市永遠都有超級的虹吸效應不同,三四線城市多年來人口一直是凈流出的,安徽、河南等人口大省之下的三四線城市人口流出量更是領先全國。產業方面更是不值一哂,絕大部分三四線城市的經濟都沒有蓬勃發展的動力,甚至極高的負債率壓得政府喘不過氣來,只有大力賣地!
 
 
一至五線城市年輕人口平均凈增率,城市活力象征
 
任志強說,中國的房地產還有20年紅利期。確實如此,因為中國的城市化率遠遠沒有完成70%的目標,未來需要更多的人進城去。但不可否認的是,在一線城市的虹吸效應、二線城市的搶人大戰作用下,這些人才只會從三四線城市流入到更高級別的城市去。房地產的紅利期只屬于更高級別的城市,三四線城市是無法享用的。
 
 
再者,三四線城市需求已經集中釋放殆盡,該買的早就買過了,沒買的想買也不會傻到在這個時節進場,答案非常清晰,現在三四線城市房價絕對是歷史最高點,進場就高位被套,還充當炒房投資客的接盤俠,所以誰都不傻,不用說也知道現在炒房客想找人接盤太難了。炒房客如果不抓緊時間出貨,升值的房子最后恐怕也只能自己捂著了吧。
 
第四,端倪已現,前階段熱潮恐難以為繼,何況全國首套房貸款利率又重新回至5.4%高位。居民貸款已經處于極端水平,杠桿被用到了極致,再繼續加高杠桿,就意味著風險加倍放大,現在這個時節節點不是真正的剛需,誰會傻到以高成本的姿態進場呢?
 
 
第五,很多經濟學、房地產專家幾乎全改口了,從“看多”到“看空”,態度來了一次一百八十度大轉變。為何?他們都心知肚明,三四城市房地產市場大勢已去,房價下跌大局已定了。如果再繼續無謂地堅持下去,誰都知道他們在信口雌黃,那么他們連粉絲的最后一絲信任都沒了,以后還怎么收割流量給開發商站臺賺錢呢。
 
2018年上半年這一波房地產火熱行情毫無疑問是最后的瘋狂,隨著七部委等多部門釋放下半年房地產調控政策將全面鋪開,以及上半年房地產上漲的紅利逐步消失,再加上購房需求的集中釋放,以及房地產長效機制的逐步推出,房地產市場真要變天了。
 
 
未來三四線城市房價,因為棚改政策的巨變,以及投機性需求的撤離等因素的影響,出現較大調整是大概率事件。對于三四線即將迎來的頹勢,奇哥想說影響或將是巨大的,最壞的結果是導致很多人被套在樓市里的錢,也許這一輩子都無法套現。
 
行文至此,結論已經不難得出,那就是通過本輪的后發補漲之后三四五線城市房價已經見頂,但隨著各短期助推因素的不斷撤去,三四線城市最多還有半年時間,被打回原形的概率極大,房價即將“雪崩”。不止是炒房投資客,本地剛需也將同樣面臨房屋資產大幅縮水的命運。剛需比炒房客唯一幸福的就是,他們根本不擔心房子能不能賣出去,損失的資產對他們來說真的只是一組無意義的數字而已。但是炒房投資客就完全不同了,這對他們來說可是致命的打擊。
 
 
地產八卦女說,連宇宙房企碧桂園都已經在收縮三四五線城市的戰線了,你還有什么理由堅持下去呢?留給炒房投資客的時間不多了,最多半年。所以,如果你手里擁有多套三四五線城市的房子,給你最中肯的建議:如果考慮長期留在三四五線,留一套自住即可,把多余的房子迅速賣掉,持幣觀望,擇機進入到一二線城市,實現真正的階層跨越!
 
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