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那個負債數十億的上市房企倒閉了,其他開發商還能撐幾天?
類型:家裝資訊  日期:2018-07-23  瀏覽:335 次  評論:查看評論
在開始今天的評論之前,先和大家講一個故事:在中國的上市公司中,有個叫做中弘地產的房地產公司,老板跑了,面臨破產的危局。
 
那么,欠了多少錢呢?僅僅是2017年,就虧損了25億!2018年第一季度,又虧了三個多億!經過會計核算,大概林林總總的所有債務加起來,應該超過30億了!所以,這么大的債務窟窿壓垮了這家上市房企。
 
 
對于這個消息,三刻反復核實過了,的確不是假的。那么,有人也許會說,這實在是無法理解了。因為按照一般人的觀點來看,開發商是最賺錢的啊!不信,看看中國企業500強名單就知道了,里面房地產公司的總數將近100家!而且,各個房地產公司的老總都是春風得意,一副高高在上的驕傲臉,他們對外公布的銷售總額也是在不斷上漲啊!
 
 
但那是以前,好嗎?咱們先不說那些數據是否屬于注水了,但進入2018年以來,隨著樓市調控的加碼升級,開發商的許多行為都在發生著悄然變化。比如,許多熱門城市的開發商對土地出讓缺少興趣,讓許多所謂的優質地塊出現了流拍。
 
這在過去是無法想象的!為啥呢?很簡單,開發商口袋里沒有錢了啊!過去,尚且可以從銀行那里借到錢來買地,但現在銀行只給那些排名在前50的開發商發放貸款,這顯然就是要把中小規模開發商排除在樓市玩家名單之外的節奏啊!
 
 
還有更嚴重的一個問題是,一些城市已經取消了預售房制度,全部改為現房銷售。當然,這是個別城市。但很難說未來會不會全部鋪開。
 
倘若自己已經買地開工了,而又趕上只允許銷售現房的規定下來,那自己拿什么來支撐到房子蓋完呢?而且,樓市調控也讓開發商感覺到壓抑,一方面土地價格不斷走高,如果買的話必然導致成本激增。
 
而另一方面,對于新房價格的天花板就擺在那里,最多就是賺個辛苦錢的節奏,這怎么玩?
 
 
所以,開發商被逼得實在是沒有路走了。于是就開始到處借錢。可現在誰都知道開發商負債纏身,怎么還有人愿意借錢給他們呢?于是乎,開發商也夠牛的,就讓自己公司的員工和售樓小姐來購買所謂的公司內部理財產品,并且許諾高達兩位數的回報率。事實上,明眼人都知道這是扯淡,可如果不買的話,開發商就要裁員了,該咋辦呢?
 
 
事實上,已經有公司在這樣做了。三刻有個朋友在某個房企工作。他說,現在房企連職工的工資都發不出來,但又不敢明目張膽裁員,于是就進行所謂的內部考試,淘汰率高達40%。由此可見,開發商為了活下去,已經不惜用這種方式,把人力成本降到最低了。
 
 
因此,三刻的判斷是,開發商的寒冬已至,解凍期何時到來完全不知道。而開發商為了自救,各種辦法都想出來了。如果這個情況繼續下去,估計下半年就有好戲看了!但對已經身穿單衣,卻沒錢買棉褲的開發商來說,熬過寒冬的概率實在太低。
 
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