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重磅!中國首家上市房企爆雷 現斷崖式虧損!
類型:房產知識  日期:2018-07-23  瀏覽:205 次  評論:查看評論
山雨欲來滿樓風!
 
 
樓市每輪調控,首當其沖的當屬中小房企,這一次也不例外。在樓市全國大調控即將進入2周年之際,終于迎來了第一個爆雷的上市房企——中弘股份。
 
1
 
第一炸!地產大雷引爆了
 
7月17日,坐標位于北京的中弘股份發布公告,截止到公告發布日,中弘控股股份有限公司(以下簡稱“公司”或“中弘股份”)逾期債務本息合計金額為 436976.05 萬元。也即違約43.7億元。
 
 
 
中弘股份控股股東中弘卓業集團有限公司持有的所有中弘股份股權都被司法凍結。
 
在發布公告之前的7月16日,中弘股份還收到安徽證監局《行政監管措施決定書》,安徽證監局對中弘股份未能及時公布公司被處罰情況以及募集資金使用不合規情況作出警示。
 
股價方面,也從最高的19.89元,跌至如今的1元左右,成為A股有史以來唯一一家非ST公司股價徘徊在1元的股票。
 
中弘股份股價走勢
 
 
 
另外,據媒體公開披露,該公司掌舵人王永紅自去年年底以與港橋投資重組談判為由前往香港,至今未歸。這讓原本就岌岌可危的中弘股份,前途更加黯淡。
 
王永紅這個名字,可能大家沒怎么聽過,但他卻是這家公司成敗的根本因素。
 
2
 
“炸藥”是怎樣被引爆的?
 
據公開資料披露,王永紅1972年出生于江西宜春,1995年到北京創立中弘卓立集團,主要業務是洗車、加油站,隨后進入了房地產圈。
 
2000年,他在北京常營鄉附近,以低廉的價格買下600畝土地,2008年才正式放開銷售。據稱,這塊地讓王永紅至少賺了50億元,而這塊地的一部分后來被開發成中弘國際商務花園,也就是著名的北京像素。
 
盡管靠地產發財,王永紅本人卻并不醉心于房產開發,而是癡迷于金融與資本運作。2009年,中弘股份向旅游產業轉型,各種資本運作此起彼伏,包括收購海外公司。
 
據自媒體“包郵區”披露,2013年開始,王永紅從萬達挖來了一大批高管,全面復制萬達。他甚至學著萬達的長白山度假村開始搞旅游地產,搞了一個美猴王樂園,但自始至終一根猴毛都沒見到。
 
這種模式并沒成就王永紅,反倒引來了不少麻煩。先是其互金平臺仟金所涉嫌自融,然后收購海南半山半島項目夭折,影響最大的是中弘股份和王永紅被牽扯到徐翔一案中。自此開始,中弘走上下坡路,一發不可收拾。
 
有人說中弘發生危機的原因是債務利息違約,也有人說是因海南島項目的夭折,其實都只說對了一半,中弘危機的外因是樓市調控,內因是掌舵人王永紅激進的資本運作。
 
2015年,中弘股份宣布了一系列動作,王永紅首先通過中弘的BVI子公司著融環球、耀帝貿易,先后收購了H股的中璽國際(前稱卓高集團)和開易控股(KEE),接著又拿下了新加坡上市公司“亞洲旅游”。王永紅將此稱之為“A+3計劃”,即一家A股上市公司+3家境外上市公司。
 
有媒體披露,這份復雜的計劃存在諸多漏洞,且踩了不少“紅線”。而更為要命的是,就在現金流并不充裕的時候,王永紅還想要收購海南半山半島項目,想借此賺一筆。
 
天算不如人算,去年底,中央環保督察組在向海南省反饋時,狠批當地房地產行業對當地生態的破壞,并點名了多家違規房企。之后,多個海島項目因違規先后停工整頓。
 
中弘收購的半山半島項目就此擱淺。激進的發展模式,讓中弘承受著巨大的資金壓力。2017年12月份,中弘股份子公司浙江新奇世界影視文化投資有限公司發生債務利息違約。中弘開始陷入資金斷裂的風波。
 
2017年中弘業績出現滑鐵盧,從公開財報中可以看到,去年營業收入相比于2016年下跌了77.18%。
 
 
 
中弘2017年財報
 
3
 
雷暴過后,意味著什么
 
正如前面說到的,中弘的危局,內因是王永紅激進的資本運作方式所致,但外在的市場宏觀環境也是不可忽略的因素。
 
今年6月份證監會披露,中弘股份和另一家知名房企的非公開發行股票申請流程,狀態皆顯示為“中止審查”。監管部門對涉及到房企的融資,態度一如既往的嚴厲,口子收得越來越緊,IPO、定增等通道都基本堵死了,發債也是越來越難。
 
假如不是樓市調控,假如貨幣政策沒有收緊,假如海南島沒有被批房地產開發破壞了當地的生態,中弘的今天估計會是另外一個樣子。再退一步說,如果中弘是一家像恒大、碧桂園這樣的頭部房企,“糧食”充足,那他也不會有今天這樣的困局。
 
世界上沒有后悔藥,也沒有假如。我們只能以此警醒自己,中弘的危局,告訴我們
 
1、目前是樓市調控的關鍵節點,許多小中型房企在資金流限制這么長的時間里,已經開始有點扛不住了,現階段是大型房企吞并小中型房企的最佳時間節點,是房企洗牌的重要時刻。
 
2、樓市已到了非常時期,在貨幣對樓市定向收緊的當下,不光是小房企苦惱,大房企也焦慮。比如主戰在三四線城市的某“第一房企”,就一再對員工強調,要加快周轉速度。加快資金回籠。
 
這種背景下,后續估計會有更多小型房企陷入危局。而擺在中小房企面前的只有四條路:賣項目、賣股權、賣身、坐等破產。
 
更多的中小房企會選擇前面三條路中的一條,無論選擇哪一條,對于房價都會有一定的調整壓力。尤其是小型房企集中的三四線城市。
 
當然,別期望房價會有大的浮動,因為在如今國內國外都承受著較大不確定性的背景下,穩定是當前的第一要務。
 
而樓市,作為經濟增長的柱石,必要的時候,還是會給予貨幣刺激,央行對貨幣政策的表述,已經從之前的“保持流動性合理穩定”變為“保持流動性合理充裕”。
 
 
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