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專家:房地產經濟硬著陸的可能性越來越大,老百姓錢兜里沒有錢了
類型:城市規劃  日期:2018-07-29  瀏覽:178 次  評論:查看評論
2017年十九大后,中國樓市刮起一陣樓市嚴控旋風,無論是 “北上廣”一線城市,還是廊坊、合肥、江浙等二三線城市,房價及銷量“雙料”下滑。任志強、潘石汔、王健林等樓市大佬紛紛唱衰調,甚至李嘉誠2年前大量拋售中國房產也得到印證,“陰謀論”在網上輿論中再次被推向前臺。
 
 
 
宏觀經濟學看樓市:對于國家金融體系來說,房價相當于一座水壩,它攔住大量金融資本,老百姓的錢都被水壩攔住,消費能力自然下降。根據央行2018年國民最新消費能力指數報告顯示,2018年7月份相比同期下滑13%,隨著7月份中美“貿易戰”正式打響,大量商品出口轉內銷,貿易順差向逆差轉變。
 
 
 
同時,專家表示,受到人民幣貶值,國際熱錢大量流出等因素影響,中國樓市可能會是第一個替罪羊,越老越多炒房團、房企會因銀行沒有資金,無法過橋拆借,造成斷供引發破產潮。大量棚改房、清退房又將不斷提高庫存量,房價則會繼續下跌,如果稍有不慎,房地產經濟硬著陸的可能性越來越大。
 
 
 
微觀經濟學看樓市:作為普通老百姓來說,房子是一輩子事情,買房后錢兜里沒有錢,房價下降資產貶值,很著急;沒買房的眼看手里錢貶值,干著急。如何在買房or存錢做出選擇,首先要看經濟實力,如果家庭收入60%以下用于還貸款,則可以接受買房,如果超過60%,個人建議考慮先租房。
 
 
 
其次看房租收入比,例如上海房租收入比接近50%,如果你確定未來發展和家庭基礎比較好的前提下,那么你可以來的“北上廣”打拼,否則盡早離開,選擇準一線城市或者有潛力的二線城市發展,也是不錯選擇。
 
 
 
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