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別再糾結買新房還是二手房,給你最全攻略
類型:政策法規  日期:2018-08-07  瀏覽:182 次  評論:查看評論
購房時買新房還是二手房一直是大家討論的熱點話題,其實兩者各有優劣,要根據購房者自身的需求才能確定。下面就帶大家看看新房和二手房的最全比較,希望對你有幫助。
 
 
 
 
 
 
 
一、交易條件不同
 
 
 
開發商將新房出售給購房者的前提條件是:開發商需要取得五證二書。
 
 
 
二手房業主出售二手房的前提條件是,取得該房屋的不動產證,并且貸款結清了,房屋才可以上市交易。
 
二、房屋本身的特點不同
 
 
 
新房:從戶型各功能區劃分、外觀等居住舒適性的角度看,很多新小區綠化、車位、物業服務更加完善,整體的規劃設計更具現代感,也更加人性化。但是買新房時,看的是毛坯房和樣板房,無法直觀判斷實際居住時的使用狀況,如果是毛坯房,還得花費資金、精力進行裝修。
 
 
 
二手房:二手房相比新房建成時間更早,尤其是一些八九十年代的房子,小區配套比較老舊,車位不足、物業服務不到位等問題顯著,居住的舒適性欠佳。
 
 
 
三、購房稅費不同
 
 
 
新房:新房需要繳納契稅、印花稅、房屋維修基金等,繳稅種類比二手房少。
 
 
 
二手房:需要繳納契稅、個人所得稅、增值稅、公房還要交土地出讓金,而且二手房的繳稅比例受到購房年限的影響,比如是否是“滿五唯一”、是否是“滿兩年”。
 
 
 
四、各項配套不同
 
 
 
新房:小區的各項規劃,擔心開發商難以兌現,周邊的各項配套相對不完善
 
 
 
二手房:可以看到實物,小區的環境如何等,都是可以看得到的,周邊的配套也非常齊全,社區環境比較成熟。
 
 
 
 
 
 
 
新房和二手房都有各自的優缺點,購房人要先確定自己的購房目的和買房方式,是投資還是自住,是全款還是貸款,貸款的話要多少首付、有沒有裝修的預算,還要考慮家庭成員的情況,比如,家里有老人孩子的,對房子整體居住舒適性、便捷性要求更高些,這些都要注意到。
 
 
 
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