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首套房利率下調,傳言引地產股價應聲大漲,樓市春天來臨?
類型:家裝資訊  日期:2018-08-13  瀏覽:179 次  評論:查看評論
低迷數月的地產股一反常態高開高走。截至8月10日收盤,A股H股80家房企均有拉升表現。其中,中國恒 大上漲8%,富力地產、融創中國、世茂房地產升逾5%,雅居樂集團、合景泰富、龍湖集團漲幅超4%,54家地產股漲幅超過1%。
 
 
此次地產股強勢回調與市場面的一則消息時間上耦合。8月9日晚間,多個媒體發布消息稱,中國工商銀行和中國農業銀行同日調整上海首套房利率折扣,從95折降至9折,為首次購房者釋放利好,而二套房利率維持基準利率上浮10%不變。
 
記者多方求證,雖然目前未有明確文件表明該政策會落地,但此次信息作為全國房地產政策收緊以后由“嚴”向“松”轉變的個例,確實在釋放一個積極的信號,即未來剛需盤的松綁成為可能,并且股市已經根據傳聞在市場上有所反應。
 
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,當前政策一放松,容易引起市場的亢奮,造成房價難以壓制的現象,但從側面也說明銀行本身從商業運作角度看,其是有類似的放松動作或傾向的。
 
總體上說,未來商業銀行資金面若是要寬松,建議在“房住不炒”的大框架下做一些微調。比如說,針對住房困難群體,尤其是沒有購房記錄和貸款記錄的群體,或者在上海連續就業時間超過8年時間的群體,可以適當給予寬松,這本身也不違背樓市調控的政策。而對于有購房記錄或者貸款記錄的,或者是單身購房的,即不屬于購房最急迫的群體,依然要堅持從緊的貸款政策。
 
自今年以來地產股一直呈現低迷狀態,在7月初,棚改實現審批權“一刀切”消息以來,地產利空信號便不斷發酵,致使股價一路下滑,地產股曾在一周內市值蒸發超過3000億。為了提振市場信息,6月份以來,融信中國、新城控股、禹洲地產等多家上市房企大股東更是不斷增持公司股份,此次地產股大范圍“飄紅”也反映了歷經數次下跌,市場“拐點”或已來臨。
 
業內人士表示,政策雖然還沒有切實落地,但是政策會對房貸市場和購房市場等產生較為明顯的影響,而這種“邊際效應”會使未來還有更多城市、更多銀行會有房貸利率的下調,反應在樓市及股市上也會有一定的刺激作用。
 
 
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