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別了樓市!大消息傳來,房價熄火已成定局!
類型:城市規劃  日期:2018-08-15  瀏覽:153 次  評論:查看評論
董裁邦
 
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流拍!
 
流拍!
 
還是流拍!
 
剛剛,大消息傳來,山西太原發生了一件讓很多人嗔目結舌的土地流拍事件:8宗土地,所處區域都非常好,原以為好歹賣個上百億,沒想到最后居然宗宗流拍,無一幸免。
 
土地流拍這件事,在前幾年簡直是匪夷所思啊。前幾年,搶地都搶不到,還會讓土地這個“唐僧肉”在眼皮底下溜走?正因如此,太原土地流拍,有人將之形容為:世紀大流拍!
 
其實,祭出“世紀大流拍”這樣的詞,恐怕是有些一葉障目了。其實,最近以來,遭遇土地流拍的可遠遠不止太原這一個城市,類似的案例,在全國很多重點城市都出現。
 
2018年的上半年,全國流拍地塊總和近800宗。其中,一線城市土地流標13宗;二線城市合計流標經營性土地154宗;三四線城市經營性土地合計流標達到了629宗。
 
上海1宗、徐州2宗、寧波2宗、蘇州3宗、許昌5宗、合肥6宗、太原8宗……這種情形,讓著名“空軍”楊紅旭先生,發了個微博,大概意思是,上海內環土地流拍,也真是“活久見”。
 
活久見也罷,不活久見也罷,一個土拍涼涼的時刻,已經到來!
 
 
遙想土拍當年,真可謂小喬初嫁了,雄姿英發!
 
兩年前的2016年,那地王燒山燎原的時刻。全國一共誕生了340多宗地王,很多城市的上漲就是由地王釋放出的信號,掀起城市暴漲狂潮。
 
為什么僅僅不到兩年,土地拍賣就從前兩年前的烈火烹油,一猛子跌進了冰水之中?
 
歸根結底,是開發商的預期變了。要知道,開發商以前之所以敢風起云涌地搶地王,賭的是房價更貴的預期。而現在,隨著各種信號的疊加出臺,開發商已經清醒看到:樓市風向,真的要變了,這一次是真的要熄火了!
 
1、君不見,7月31日中央政治局會議公報,里面房地產部分,總共給了73個字,7個分句。
 
下決心解決好房地產市場問題,堅持因城施策,促進供求平衡,合理引導預期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
 
大家應當已經注意到“堅決遏制房價上漲”這個字眼:要知道以前是“遏制房價過快上漲”,這次干脆就把“過快”這兩個字拿掉,連房價上漲,都不允許!
 
這去掉的兩個字,可謂字字珠璣,預示了未來一段時期房價的行情走勢
 
2、君不見,7月31日中央政治局會議公報話音未落,住建部就召開部分城市房地產工作座談會。
 
住建部這次說話說得硬氣:要嚴格督查,對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。
 
不換思路就換帽子,地方官員們,自己掂量掂量吧!
 
3、君不見,在經歷上半年各地累計近200次調控后,6月以來已有至少9個城市接連加碼樓市調控政策。
 
 
 
4、君不見,8月9日以來的不到20小時,工行、農行以接近諜戰片的水平,否認調整首套房利率折扣傳聞。
 
 
你看,市場剛剛意淫下樓市放松調控,國家馬上就一下子把這點小心思,按回了市場的腔子里。
 
正因為如此,很多房地產大佬們,正在或高調或無聲的轉型:萬科公開宣布要“拋棄房地產”,而綠城地產、碧桂園、恒大、融創這些大佬,也在以奪命狂奔的速度,下死命令壓縮開發周期,四天蓋一層,盡快把房子賣出去。
 
為了趕工期,碧桂園好幾個地方的房子甚至塌了。然后楊國強在發布會上委屈地說:我也不知道自己為了什么?
 
你是誰?為了誰?當地產商發出這樣的“天問”之后,他們再也不敢像以前那樣霸氣地瘋搶地王了。因為他們知道:
 
這些高價搶來的地,最終很可能最終砸在自己手里。
 
滿山杜鵑開,聲聲子規啼!那聲“不如歸去”,即是對樓市也是對你!
 
 
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