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三四線城市不可觸碰的“雷區”,炒房客“在劫難逃”?
類型:政策法規  日期:2018-08-19  瀏覽:160 次  評論:查看評論
如果說樓市猛如虎,那么三四線樓市絕對是母老虎。一二線城市的房價漲到1萬一平用了10多年,而三四線城市僅僅用了10個月。很多網友都抱怨:以農業為主的小縣城,房價都飆到一萬多了,不吃不喝一輩子都買不起!
 
 
 
(圖片源于網絡)
 
雖然2016年,中央提出“抑制資產泡沫”,一二線城市限購又限貸,但三四線城市卻是反其道而行。
 
特別是到了2017年,這一年三四線城市的房價全國性普漲,像瘋子一樣。為什么會這樣?
 
答案是:在棚改貨幣化、城鎮化、房企和投資客入局等因素共同作用下,三四線城市房價水漲船高。
 
 
 
(圖片源于網絡)
 
棚改,通俗點說就是拆遷,政府拆了人家的房子就得安置住戶,以前拆房子還房子,后來拆房子政府直接發錢,讓拆遷戶拿錢去買商品房,這種新型安置住戶的方式就叫棚改貨幣化安置。
 
有一位新媒體的朋友問了一個有趣的話題,說:廈門的租售比達到了驚人的1:1100,換句話來說在廈門靠租金回本大概需要91.7年。而大量的三四線城市的租售比都低于一線城市,比如廊坊達到1:883,惠州、石家莊、合肥、南京的數字分別是844、824、746、653等。
 
 
 
(圖片源于網絡)
 
三四線城市一直是開發商不敢觸碰的雷區,有不信邪的房企以為憑借強大的根基能在這里玩“全覆蓋”能玩得風生水起,結果栽了跟頭。相信足以敲醒很多沉睡中的炒房客了吧?
 
 
 
(圖片源于網絡)
 
總體來看,中國房地產市場的最好時期已經過去,而且再也難以回來。其中,三四線城市房地產的危險程度要超過一二線城市。中小開發商在未來的日子將會更加艱難,房地產行業集中度有望顯著提升。一二線城市未來的租房比重可能顯著上升,商品房的比重有望下降。
 
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