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    • 剛剛,突發新政!開發商驗資、全款買房被叫停
    • 資訊類型:城市規劃  /  更新時間:2018-08-19  /  瀏覽:269 次  /  
    近日,又有城市出手整治房地產亂象!
     
    2018年8月17日,常州市住房和房管保障局發布紅頭文件《關于加強房地產市場秩序管理規范房地產企業銷售行為通知》(常房發〔2018〕41 號),引發了多方關注。
     
     
     
    按照文件內容,常州將實行房地產開發企業規范銷售承諾制度,房地產開發企業在申請商品房預售許可前,需要提交承諾書,承諾在商品房銷售過程中,嚴格對照商品房銷售負面清單,合法經營,規范銷售。
     
    商品房銷售負面清單共涉及16項內容,其中最受大家關注的有兩條,一個是以驗資、銀行存單等形式作為選房、購房的前提條件;另一個是要求購房人一次性付款或者一次性付款優先選房。
     
    此外一房兩賣、發布虛假房源和價格信息、賣房捆綁車位、捂盤等行為,都列在了負面清單中。
     
    文件最后,還列出了懲罰措施。
     
    文件規定,如發現房地產開發企業在具體銷售過程中違背承諾,出現上述負面清單中所列舉的行為,當地房產行政主管部門將對其進行約談,勒令其限期改正,并要求提交整改措施和整改結果的書面報告。
     
    如整改不到位,當地房產行政主管部門可采取暫停該樓盤合同網簽備案、暫停后續商品房價格備案、暫停后續商品房預售許可等方式予以處理,直至依法進行行政處罰,并記入企業誠信檔案,作為典型案例在行業中通報。
     
    如果這個常州這個政策能夠全面得到貫徹的話,那么這對剛需買房人來說真的是一大利好。為了提高門檻、加快資金回籠,現在越來越多的開發商在買房時要求全款或者捆綁車位來賣,現在這些亂象被盯上后,市場秩序將得到進一步穩定,剛需購房者的買房權益也將得到進一步的保障。
     
    南京下狠手整治捂盤惜售、裝修縮水
    無獨有偶,南京也在前幾日發出通知,整治南京房地產市場亂象。
     
    8月14日,為貫徹落實住房和城鄉建設部等七部委《關于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》(建房〔2018〕58號)精神,南京下發了《關于開展房地產市場整治專項行動的通知》,決定于2018年8月至12月底在全市開展房地產市場整治專項行動。
     
    包括南京市房產局、物價局等在內的11個部門,設立了房產、房價和土地3個檢查組,將對南京房地產市場進行持續4個月的專項整治行動。
     
     
     
    這次可是真的下狠手了,本次專項整治行動,將重點打擊捂盤惜售、裝修縮水、以捆綁服務方式亂收費等四大類23項違規行為。
     
     
     
    房地產市場不規范經營行為包括:
     
    開發企業、經紀機構壟斷房源,操縱房價、房租;
     
    開發企業不按照土地出讓合同約定按時開工、竣工,捂盤惜售或變相囤積房源;
     
    捏造、散布房地產虛假信息,雇傭人員制造搶房假象等方式惡意炒作、哄抬房價等
     
     
     
    開發企業違法違規行為包括:
     
    在取得商品房預售許可前,以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或變相收取定金、預訂款、誠意金等費用;
     
    未按政府備案價格要求銷售商品房,或以附加條件限制購房人合法權利(如捆綁車位、裝修)等方式,變相實行價外加價;
     
    限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或按揭貸款等。
     
     
     
    產經紀機構違法違規行為包括:
     
    采取威脅、恐嚇等暴力手段驅逐承租人,惡意克扣保證金和預定金;
     
    為不符合交易條件的房屋提供經紀服務,或對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息;
     
    為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利,非法規避房屋交易稅費等。
     
     
     
    虛假房地產信息包括:
     
    通過捏造、散布不實信息,或曲解有關房地產政策等方式,誤導購房者的市場預期;
     
    發布虛假房源和價格信息,欺騙、誤導購房人;
     
    在房地產廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業、升學等事項。
     
     
     
    “捂盤惜售違規行為,發現一起整治一起,將對存在違法違規行為的開發企業、經紀機構和個人予以通報,并記入誠信檔案。”市房產局相關人士介紹。
     
    此前,南京有不少樓盤,因為價格被限等原因,不斷推遲開盤時間,讓苦等的買房人怨聲載道;市場上因為精裝便驚裝而維權的事情也不斷發生。
     
     
     
    本通知出來后,那些故意捂盤惜售、降低精裝標準等市場亂象和行為將得到嚴懲,買房人的利益將得到進一步的保障。
     
     
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