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    • 房貸利率最高已上浮30%,比房價上漲更可怕,將致樓市危機爆發?
    • 資訊類型:樓市要聞  /  更新時間:2018-08-22  /  瀏覽:189 次  /  
    如今不僅僅是房價上漲得,讓國民高不可攀,房貸利率也同房價一樣,上漲得高不可攀。據人民網報道,在2017的下半年,全國的房貸利率還是基準利率,年化4.9,到了2018年的上半年,房貸利率就持續上浮,如今,最高已上浮30%。
     
    那么,房貸的利率會不會一直上浮呢?在筆者看來,房貸利率的下降是不可能的,未來還有上浮的空間,原因主要有以下幾點:
     
    第一,住建部為了調控房市。
     
    盡管今年才過半年就已調控近270次,但是房價還是在小幅度地上漲,且隨時有反彈的可能性。所以,為了滿足剛需人群的住房需求,國家還會一直控制資金進入房市的資本市場,二套房,三套房的利率還會繼續上浮,甚至是拒貸。
     
    第二,銀行的資金源受到挑戰。
     
    很多年前,國民的存錢意識就是存銀行。只要一有了錢,所有的人自然而然地就存進銀行,這也就使得銀行有大量的資金來源來放貸賺錢。可如今投資理財產品這么火,銀行存錢這么不方便和貶值,大家都不愿意存錢了,以至于銀行的放貸資金收緊,貸款門檻增高,貸款利率上浮。
     
    第三,提高利率降低壞賬率。
     
    很多人都知道,如今按揭一套房子,對于一個中低層收入的家庭來說壓力有多大。所以,很多人的房貸對于銀行來說風險是很高的,并且由于這類人只有一套房,當他們還不起錢了,國家有法律要求是不能回收他們的房子的。對此,銀行為了降低風險率,就只有提高二三套房房的利率來降低壞賬率。
     
    因此,從上面我們可以看出,無論是銀行資金源的短缺、首套房的高風險性,還是房價的繼續調控,在未來都將使得房貸利率還有上浮的空間。
     
    那么,房貸利率的上浮又會對房價有什么影響呢?是不是會導致樓市危機爆發呢?據人民網報道,房貸利率的上浮并不是所有的房貸都上浮,只有二三套以上的房貸才會上浮,首套房依然還是基準利率,并且有的地方還會在基準利率上面打折。
     
    所以,多套房的利率夸張性上浮,就會減少資金流入炒房市場,資金都沒有了,無論之前怎么火熱的炒房市場都會焉下來,房市的炒房行為熄火了,房價自然就下跌了。如此一來,首套房的剛需人群就有福了,買房或許比之前更有希望了!
     
    因此,房貸利率的上浮,雖然從表明上來看,怎么看都絕對是弊大于利的,然而,事實上并非如此!其實,房貸利率的上浮,從根本上來說,就一個目的,那就是抑制炒房,并不是阻擋剛需人群買房!所以,對于房貸利率上浮這個現象,咱們還是得理性看待,根本不會導致樓市的危機爆發!畢竟,政府一直都是在努力調控房價,而且中央也一直都在表示,“房子是用來住的,不是用來炒的”!
     
     
     
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