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    • 住建部嚴控資金流入樓市,下半年三四線城市樓市房價將節節敗退!
    • 資訊類型:城市規劃  /  更新時間:2018-08-22  /  瀏覽:284 次  /  
    從最新的樓市數據看來,盡管全國各地房價都還處于上漲狀態。但是,過去大幅度上漲的姿態確實在調控作用下得到了很好的抑制。不過,三四線城市的房價在6、7月份仍存在“一枝獨秀”的反彈跡象。
     
     
    那么,如此強韌的三四線城市下半年還會有繼續彈跳的能力嗎?是否,還會出現調控按壓反彈的情況呢?
     
    小小金融小編認為三四線城市的房價應該跳不起來了。
     
    首先,住建部要求各國各地就調控不力負責了。所以,如果三四線城市還繼續跳反,肯定要被拿來開刀。
     
    其次,住建部已經從以下這幾個方面開始嚴控資金流入樓市了:
     
     
     
    一、禁止房企再發現債券。
     
     
     
    以往房企想要融資可以通過發行債券進行。但是,由于當前樓市集中的風險已經很高了。國家也早已中止了房企在國內通過發行債券來融資的行為了。
     
    這還不是最要房企們的命的!重要是住建部還為此專門下發了文件,來限制房企到國外融資;與此同時還要求房企“公司債只能還公司債,票據只能還票據”。
     
    由此可見,未來房地產企業將在融資將會更難;能流入樓市的資金也會越來越少了。
     
     
     
    二、房貸利率上浮還未終止。
     
     
     
    現在,全國各地的銀行都將房貸利率上浮了10%—40%不等。但是,這樣的上調幅度還是沒能強有力地抑制住資金流入樓市。所以,從下半年開始各大銀行的房貸利率,可能又會有一波新的上浮趨勢。只有炒房客們的購房成本高了、風險大了,資金的流入量才會變少。
     
     
     
    三、棚改拆遷將改為住房安置。
     
     
     
    三四線城市的房價能如此積極上浮,紛紛邁入萬元大關,跟棚改拆遷貨幣化安置絕對脫不了關系。也正是因為如此,三四線城市也被那些持有拆遷款而成為炒房客的人和外地炒房團聯手炒高
     
    不過,當前國家已經意識到這個問題的所在,將棚改拆遷計劃收歸了總行。所以,下半年棚改繼續的話,肯定會優先使用住房化安置了。屆時,因為棚改拆遷而流向樓市的資金也會越來越少。
     
    綜上,小小金融小編認為當住建部在有意控制資金流入樓市之后,哪些城市最缺少基本面支撐,哪些城市的房價就就最容易被“腰斬”。而三四線城市基本上都是靠的大量資金進入樓市才抬高房價的,屆時也絕對會因為資金短缺率先被腰斬。
     
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