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任志強:明年可能出現商品房嚴重供給不足,房價絕不會暴跌
類型:政策法規  日期:2018-08-28  瀏覽:182 次  評論:查看評論
2018博鰲·21世紀房地產論壇第18屆年會在海南三亞舉行,任志強做了一個主題演講。
 
任志強認為,在未來的20年左右時間,中國的城鎮化仍然是一個高速發展的過程。同時,還提出今年房地產市場新開工的量跟不上銷售量的情況。并表示在明年,有可能出現的則是商品房供給嚴重不足。
 
換言之,到明年,想買房就已經不僅僅是錢和資格的問題,就算你有錢也未必買的到房;你想搖號,開發商可能也蓋不出那么多房子供你搖了;你還擔心每月還房貸壓力大,可能你根本走不到貸款那一步。
 
所以,買房子得抓緊了!
 
01
 
為什么中國房價不會暴跌
 
如果房子暴跌的時候告訴你不準買賣了,怎么跌?往哪兒跌?沒人教你。
 
因為中國是登記制,權證制,沒有權證的話是無法進行交易的,所以你不用擔心,它絕不會出現像日本這種暴跌。
 
 
 
但是它漲到什么程度,或者能漲到什么程度,和貨幣貶值有關系,和貨幣總量有關系,和金融產品有關系,并不是一個單一的指標就能決定的。
 
02
 
任志強:這一輪房價不算什么,下一輪更厲害!
 
在《房地產調控政策與市場前景》閉門研討會上,任志強與張維迎、黃益平,從經濟、政策、市場等方面對房地產展開了一次深刻的討論。
 
任志強的觀點是:錯誤的調控手段會讓需求在一段時間以后集中爆發,所以下一輪會比這一輪漲得更高。
 
中國高房價只集中在一些大中城市,其他幾百個城市房價低的不得了
 
關于房價的上漲,任志強有兩個觀點。
 
原因之一是連續兩年土地-30%的增長,主要城市實際供應量都在下降。
 
新常態下提到的最強烈的一個口號就是供給側改革,房地產供給側改革本來應該是人往哪去,土地往哪供,但這幾年我們恰恰做反了,人越往大、中城市去,大、中城市越不給力。土地短缺其中一個原因是土地錯配造成的。另一個原因是,大部分出了貪官的城市都不再供應土地,因為土地交易中有很多腐敗。最后導致的結果是兩年之內土地供應短缺,然后房價開始漲。
 
原因之二是發達地區,不管你供不供給土地,它的人流集中度還是提高的,因為它占有更多醫療、教育等資源。這兩類是今年房價上漲的主導。
 
也正因為這個,任志強才說房地產沒有泡沫。就住宅來說,全國平均房價去年大概是6700,今年是6800。均價1萬的城市9個,均價2萬的10個,扣除這些,平均房價只有4000。我們大概一共600個城市,通常只公布大城市指數,只公布70個,剩余的城市房價低得不得了。
 
03
 
調控手段有問題,下一輪會漲得更厲害
 
任志強表示,這一輪宏觀調控產生的作用就是,要讓房價已經漲起來的這十幾個城市把房價降下來。由于還在漲,所以又出臺了第二輪政策。
這是他為什么斷定下一輪漲價比這一輪更高的原因,因為在需求側上進行價格調控的時候,最后導致的是需求在一兩年以后,或者是一段時間以后就會爆發。最近有幾個境外的投行預測,這段時間房價可能會因為政策的抑制而下降,但是2017年會上漲。以后的調控政策可能連15個月也做不到,可能八九個月又反彈了,再出臺一個政策,可能五六個月又反彈了。這個調控政策一輪一輪以后越來越漲。只要對需求側進行抑制,不會對市場有任何好處,也不會對市場的穩定有好處。
 
04
 
買房哪里的好?
 
1、北上廣,哪個地方的人多,哪個地方就可以買。
 
2、當地小學生增幅最高的地區,房價一定是暴漲的。一定是富人帶著孩子,因為他愿意生,生的起,養的起。
 
3、經濟發展特色。深訓,上海一些省會的特殊城市,就是周邊沒有相關城市的,浙江,江蘇周邊都有,所以南京作為省會不是最高的,可能排第三第四的樣子,但是其它地區就一個城市,沒辦法,它只能往那跑,你只能到那買房子。
 
4、中國高鐵。都說這輪鄭州房子漲,為什么漲?因為米字型的高鐵快要成型了。鄭州高鐵通了以后,很多短途飛機取消了,兩小時的生活圈里有4億人。但是高鐵并不一定都帶來好處,也帶來壞處,比如鎮江,以前到鎮江玩還住一個晚上,現在去才17分鐘,現在沒人住了。所以高鐵有時候把福利帶到大城市去了。
 
出于投資角度:在國內買房子還是出去買?
 
現在人民幣持續貶值,出于投資,有人會思考買國內還是買國外的房子。對此任志強說一般買房子的人沒時間去投資,已經在干別的事,那個事干的挺好,沒尋思干個創業就買房子。真正做投資的,誰去買房子,投資賺的比房子多,有能力有本事投資的就去投資,不買房子。如果你有正常的工作,又不愿意丟了這工作,又不愿意去搞股票,剩下錢在那干嘛,可以去買房子。別說你干著企業,花錢買房子了。
 
05
 
任志強是個預言帝
 
雖然他有很多負面評價,不過對于樓市的預言大體還是準的,我們來盤點下:
 
▶▶預言一:2007年
 
“沒有買房的人都虧了”——任志強2007年7月在某論壇的講話。
此后的17個月一直到2008年11月,全國房價都是在一路走高。
 
▶▶預言二:2009年
 
“中國人太有錢了,房子太便宜了”
 
任志強認為2009年下半年房價“將暴漲”,“如果說前幾個月是0.2%的增長,后幾個月增幅大約會超過1%”。這樣的話,全年平均增幅會超過5%“。
 
此后半年,房價漲幅分別為1%、2%、2.8%、3.9%、5.7%和7.8%
 
▶▶預言三:2010年
 
“你們還是別當傻瓜了,把幻想放下去吧”
 
2010年中國樓市,看漲還是看跌,成為一道分水嶺。任志強發表“必漲論“,與諸多”看跌派“專家隔空論戰。
 
事實證明,2010年是中國房價暴漲的一年。北京漲幅42%,廣州23%,全國平均漲幅9.9%。
 
▶▶預言四:2012年
 
“房價將在2013年3月迎來新一輪暴漲”“2013年房價依然保持穩中有升的態勢。”2012年底,任志強預言實現。
 
2013年,北京、廣州、深圳漲幅均超過20%。
 
▶▶預言五:2013年
 
“三中全會會后房產限購令或停止”
 
2013年11月,任志強在接受第一財經《專訪時表示,他覺得限購令“可能(十八屆)三中全會就讓它停止了。支持他產生這一預測的論據源于總理多次提出的要減少政府行政干預,要“砍掉政府那只亂摸的手”。
 
2014年6月26日,呼和浩特正式發文取消限購,成為全國首個正式取消限購的城市。緊隨其后的是濟南、南昌、武漢等多地宣布取消限購,930新政等。截至10月,全國僅剩北上廣深堅守“限購令”
 
▶▶預言六:2013年
 
北京四環附近房價將達到10萬/平
宇宙中心早超過10萬/平
 
▶▶預言七:2014年
 
“開發商仍認為和2013年一樣保持高速增長趨勢,這非常危險”
 
他預估,2014年全國銷售量增速可能無法達到10%,而與之相對的是持續增加的待售面積,這也成為房地產最不樂觀的一點。
 
正如任志強所說的那樣,2014上半年放眼望去,整個樓市哀聲一片。無論是商品住宅新房,還是二手房,上半年成交量的下降都是非常明顯的。
 
國家統計局發布的2014年數據顯示,前5月,全國商品房銷售面積同比下降7.8%。
 
▶▶預言八:2015年
 
“不要等,有錢該買房就買房““都問了十幾年了,還在問,只要有錢,什么時候買都行”
 
2015年,央媽降息降準等救市政策成為中國樓市的重要關鍵詞,國家的救市政策也帶動一些城市房價上漲。其中,深圳更是跳漲50%,隨后北京、上海輪番上漲,并蔓延至二線城市。
 
▶▶預言九:2016年
 
“2016年的房價還將繼續上漲!而目前,一線城市和熱門二線城市相繼出臺各項“穩房價”“控地價”的政策,但依舊無法抑制住火熱的樓市。今年的上漲行情會延續至年底,整體會好于去年。”
 
任志強又雙叒叕預言對了!!
 
除此之外,任志強在不同場合曝過這些驚人話語,這些當年可都是頭條啊,深深傷了屌絲的心:
 
1、買賣有理、炒房無罪,禁止炒房就是違憲!
2、我沒有責任替窮人蓋房子,房地產開發商只替富人建房。
3、歷史證明房價永遠都是上漲。
4、宏觀調控的目的不是為了讓房價下跌,而是讓房價穩定增長。
5、年輕人就該買不起房。
6、買不起房為什么不回農村。
7、工資在漲GDP在漲房價不漲就不對。
8、我從來不認為80后買房難。
9、和工資收入相比,30年來房價等于沒漲。
10、嚴格說來,開發商被強奸了!
11、魚翅賣得再貴也成不了泡沫。
12、房價暴跌對民眾沒好處。
13、我們只是當丫鬟的,房價70%都被zf拿走!
14、公布開發商成本等于讓男人公布老婆的三圍數據。
15、胸罩比房地產暴利得多。
16、房地產根本沒有泡沫。
 
 
 
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