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房價跌!這“3種房子”有麻煩,特別第2種,或5折都無法轉手
類型:樓市要聞  日期:2018-08-28  瀏覽:171 次  評論:查看評論
縱觀房產歷史,房價總是分分合合、高高低低,由于各種因素的影響,房價時而高漲、時而下跌,就目前的房價行情來看,業內人士認為房價穩中有跌的情況居多。當然了,大家也不必顧慮,在“房住不炒”的政策下,根本目的就是為了維持房價平穩,并不是為了讓房價下跌。
 
 
換句話說:當下的房價調控措施,是為了防止房價泡沫破裂的辦法,用時間換取空間,慢慢消磨掉房產泡沫,調控允許房價在合理范圍內下跌,也允許房價在合理范圍內上漲,但是這個“合理的范圍”很重要,也就是不讓其大跌,也不讓其大漲。那么如果房價大跌了,哪些房子會受到影響呢?影響幾何?樓市指聞認為:房價真跌!這“3種房子”首當其沖,第2種5折都沒人買。
 
第一種:三四線被硬生生炒起來的房子。
 
城市分為一線城市(北上廣深國際化城市,和南京、武漢等新一線城市),二線城市(例如合肥等省會城市和區域大型城市),三線城市(縣級市、地級市等發展不夠快的城市),當然了還有四線、五線等。從當下房價趨勢來看,一線城市房價在調控下,最大可能是高位橫盤,二線城市房價很高,但是由于這些城市活力足夠,發展動力強勁,所以基本可以維持目前的房價,下跌的可能性也不太大。
 
而業內人士最擔心的就屬于三四線城市的房價,從2016-2018年棚改影響,房價迅速上漲,加上炒房者的介入,很多三四線城市房價虛高,普遍不被看好。如果樓市有風吹草動,影響最大的就可能是三四線房價了。
 
 
 
第二種:游走在合法性邊緣的小產權房。
 
小產權房是在集體用地上建造的房子,常見的小產權房如村建房、企業房、民建房等,這種房子沒有經過土地出讓,沒有正兒八經的房產證,根據相關法律規定,小產權房除了本集體內部人員相互購買具有法律效應之外,其他人購買小產權房屬于無效。這也就是說,如果準備購買一套小產權房,你就需要提前考慮清楚了,雖然小產權房房價低廉,但是一分價錢一分貨,小產權房交易過程無效,房屋買賣合同不被法律保護,無法辦理房產證。
 
拿一個最典型的例子來說,如果你購買的小產權房遇到了拆遷,你是沒有任何補償的。當小產權房發聲糾紛時,一般解決方式是“合同無效,賣方把購房款項退還給買方,買方以租賃形式向賣方結算期間的住房費用,而裝修費用則可以折算為租賃金抵消。”從小產權房的屬性就可以看出,如果房價下跌,這種房子肯定首當其沖,或5折都賣不掉,誰會買沒有產權的房子呢?
 
 
 
第三種:低質量、有糾紛、環境差的房子。
 
如果房價下跌,質量水平低、老出現問題的房子也會被人們所遺棄,好質量的房價都跌了,質量差的更不用說,買不起價格了;其次就是有糾紛的房子和環境差的房子,例如小區位于大型工業區,經常收到環境污染(污水、噪音等),這樣的房子房價也不保值。現在人們居住更加傾向于對生活質量的追求、品位,在二手房買賣市場,小區環境好、物業管理水平高、居民素質高的小區房子往往更受歡迎,房價比環境差的小區高出一個檔次也是常事兒。
 
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