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馬云預言房子如蔥能成真嗎?樓市再現積極信號,比房價下跌更重要
類型:樓市要聞  日期:2018-09-06  瀏覽:198 次  評論:查看評論
馬云說,過去8年中國的房價整體呈上漲趨勢,未來中國最便宜的就是房子,未來房子如蔥、如樹葉。17年5月份時乍聽此言覺得可笑,內心曾經嘲諷道:馬云真的是站著說話不腰疼,自以為成功之后就可以信口雌黃了,如此嘩眾取寵日后定會被啪啪打臉。
 
 
 
但時至今日,再回顧馬云說過的話,覺得并非妄議之詞,房地產最近一段時間的表現的確有照著馬云的預測發展的意思,尤其是廈門、環京、天津等城市已經呈現了房價快跌、成交量暴跌的真實場景,讓人不得不懷疑再過三五年之后,馬云預言房子如蔥或會真的成為現實。樓市最近再此釋放重磅積極信號,比房價下跌更重要,更讓人覺得馬云的話言之有理
 
如今的房地產市場可以說已經徹底進入“退燒時期”。隨著國家將樓市調控的目標由“房住不炒”升級成“堅決遏制房價上漲”之后,多地新房二手房均出現了不同程度的價格降溫和成交量暴跌,且樓市進一步降溫的預期正在被放大,很多準備在2018年上車的剛需購房者都期待滿滿,寄希望于調控發威,樓市持續退燒,伺機上車。
 
 
 
奇哥說過,調控重壓之下,誰也別大言不慚地說日子好過,尤其是開發商和炒房客這些依托房價上漲才能獲利的群體,受樓市降溫的影響更大。畢竟對于他們來說,房價上漲才是實現變現的先決條件,樓市突然轉向,市場徹底變天,購房需求會暴減,利空降臨房價或會陷入不斷下跌的深淵,參與其中的利益集團都逃脫不了被懲罰的命運。
 
業內專家普遍認為,這次調控和上次一樣,采取了用時間來換空間的手法,按照上次調控持續近5年的周期來看,這次調控大概在2021年前后會結束,但由于這次調控的復雜性和反復性,調控時間將會無限期拉長。
 
 
 
因此,最近一段時間地產商們對于樓市的態度亦有了巨大轉變,從一開始的盲目豪賭調控會很快松綁,到認清現實接受宿命,乖乖按照地方政府的指導價格開盤銷售的項目越來越多,且其中多數開盤去化率都未達預期。
 
再者,土地市場的表現更折射出了地產商普遍資金偏緊的現狀。據不完全統計,截止至目前,全國已經有850+宗土地流拍,這充分證明了當下地產商的眾生相,有錢時圈地擴張模式都是大同小異,缺錢少糧時各家卻有各家的難處。
 
有人說,地產商寧愿炸樓也不會選擇降價銷售,事實真的如此嗎?當樓市降溫趨勢愈發明顯的時候,開發商真的可以無動于衷嗎?最新消息顯示,并非如此!地產商現在不僅欣然接受了樓市調控高壓不松的現實,也已經有人在張羅大張旗鼓的以促銷之名大打降價銷售的牌了:
 
 
 
有媒體報道,恒大近期啟動了一項全國范圍的樓盤大型促銷。這家中國第二大的房地產商對旗下住宅樓盤甚至可以最低74折的折扣進行銷售。
 
奇哥認為這是巨大的積極信號,直接最低74折購房等同于直接降價了近30%,這在中國房地產史上還是首次。有人說這并非真正的降價銷售,只是開發商的一種營銷策略,真正能滿足這種折扣的人很少,且都是全款購房者。這根本無關剛需購房者的利益,別再顱內高潮自嗨了。
 
 
 
但在奇哥看來,地產商主動以促銷的形式走量,這顯然比房價下跌更重要!因為這在向我們暗示,在房地產調控這場曠日持久的博弈戰中,地產商已經主動認輸了,相比于普遍的“捂盤惜售”來說,恒大最低74折“搶收”降價賣房行為是逆市場行為。業內專家也解析稱,調控重壓之下,這是明智之舉,現在少賺點賣房,也比未來大降價虧本都賣不掉要好得多。
 
奇哥在之前的文章中也說過,樓市調控刀光劍影之下,開發商有上百個理由不降價,但有99個都是無關緊要的,最主要的原因是他們不敢降價,也沒人愿意當“領頭羊”。但一旦有人開啟了降價銷售模式,整個市場就會呈現出一邊倒的頹勢,在輿論的炮制下,在融資困境的緊逼下,在購房者都理性起來的情況下,開發商已經沒有更多更好的選擇了,這個時候降價就成了順理成章的事情。
 
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