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房價跌的“4大信號”,特別第2個出現!看到要留心了
類型:本地樓市  日期:2018-09-06  瀏覽:207 次  評論:查看評論
在不久前,樓市指聞小編入手了一套房子,不是炒房,是置換二套房,家里人口越來越多,已經住不下了,所以需要換套大房子。任志強說“剛需買房不需要考慮房價。”樓市指聞小編自認為也屬于剛性需求一族,但是在當前形勢下,買二套房依然猶豫了很久。很多業內人士都說剛需買房不需要考慮房價,更不需要考慮上漲還是下跌問題。但是真的到了剛需買房的時候,往往最難決斷的就是如何看出哪些房子有升值潛力。
 
 
 
一句話,剛需買房其實也是需要考慮房價的,房價決定了現在的購房成本,房價的漲跌問題決定了未來你這套房子值多少錢,房價下跌,房子就越來越不值錢,到時候房子真的成了負資產,住起來也是非常不舒服的。今天樓市指聞就跟大家說說房價跌的“4大信號”,特別第2個出現!看到要留心了。
 
一、房價政策變了。在我國房地產行業從一開始就不是完全市場化的,樓市和房價的一舉一動都離不開政策因素。從土地出讓、房子預售、房價定價、房屋轉讓交易、購房資格等,各個環節都是在指導下進行的。所以說,如果房價要跌,首先應該是從房價調控開始的。
 
2018年在房價調控方面,出現了2個值得注意的方向,一是“房住不炒、穩定房價”的引導,在此基礎上,各地房價調控頻頻加碼,至今已達到近300次,目前來看放眼各大城市,從一線的房價高位橫盤,到二線的房價穩定,再到三四線房價基本維持或略有下跌,都說明效果很明顯。二是房地產去庫存結束,這是2018年8月份最新房產動態,在前幾年,為了房地產去庫存,可以說對三四線的房價上漲起到了一定的基礎性作用,現在隨著去庫存結束,三四線房價走向已經明朗化了。
 
 
 
二、人們的房價信心變了。樓市經過20余年的高歌猛進,到了今天房價已經達到了非常高的程度,據統計現在普通家庭收入的40%都是用于還房貸了,房地產壓低了人們消費能力。從數據統計來看,一方面80后90后基本就業,多數已經結婚生子,即將踏入社會的00后,則是“多套房”的繼承者,也就是說或許他們根本不用買房就可坐享其成。
 
樓市指聞預估了一下,自己的一位剛剛出生的小侄子,父母2套房子,爺爺奶奶一套房子,如果未來再找一個獨生女的對象,則空手得到6套房子。他們其實根本不用為住房發愁了。在這個大背景下,越來越多的人開始不相信房價能夠繼續漲多少,反倒是覺得房價拐點真的來了,人們的房價信心開始減弱,這是非常重要的一點,沒有期望就沒有搶買,交易少了,房價自然會回歸理性。
 
三、馬路上傳單小姐姐多了。進入7月份以來,不知道大家有沒有發現一個有趣的現象,馬路邊上發傳單“買房子”的小姐姐越來越多。在8月21日早上,小編一如既往經過一個十字路口,在停車的2分鐘里,被塞進了2張賣房傳單,都是“湖景房,房價優惠”的字眼。售房小姐姐到路口發單子,說明售樓部去的人不多了,不然也不需要到路口來吸引人。
 
 
 
四、開發商開始打折出售。這個現象也出現了,在徐州的某樓盤,2018年上半年4-5月份房子還是很搶手的,一房難求的壯觀場面曾經上演;而到了8月下旬,出現了“全款買房9.9折房價優惠”的廣告語,開發商從實實在在的角度說明,房子真的不好賣了,不然怎么會打折出售?如果是放在18年上半年,房子肯定一掃而空了。
 
這“4大信號”出現,可能房價要跌了,第2個要留心,開發商開始出現打折銷售的廣告,售樓小姐姐走向街頭撒傳單,更重要的是房價信心不足,如果這個出現,房價可能真的要下跌了。
 
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