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    • 多個城市房價現下行苗頭,樓市開始退潮了,裸泳的炒房客們急了!
    • 資訊類型:本地樓市  /  更新時間:2018-10-14  /  瀏覽:121 次  /  
    在老家市里做房產中介的朋友吐槽說,國慶期間問房、看房的人很多,其中就有不少從一二線城市回來特地看房的人,但成交卻很少,唯一有一單都交了定金了,最后還是沒成交。對應的,趁著國慶忙著看房、準備買房的朋友,好不容易看中、并有資格購買的一個樓盤,卻一直在糾結價格、配套和交房時間,猶豫著要不要馬上就買……
     
     
    而一些特地從大城市返鄉買房的人也發現,老家不論縣城還是市里的房價,相比之前并沒有下降多少,有些樓盤的房價甚至還在上漲。的確,最新數據顯示受監測的100個重點城市中,二手房掛牌均價下跌的城市有46個,一二線城市占比數量較大,其中北上深環比下跌,三四線城市上漲數量較多,但也有部分城市受棚改政策影響漲幅收窄甚至下跌。
     
    盡管整體上看,房價下降的幅度并不明顯,譬如深圳9月房價環比只下降9元每平,相當于沒降,只是基本持平。倒是最近杭州、廈門、合肥等熱門城市,個別樓盤打折降價促銷引發的業主維權事件來看,房價是真的降了。如果不是房價降得太多了,估計就不會有業主出來維權了。
     
     
     
    要知道房子雖不同于一般商品,但買房是市場交易行為,自負盈虧是基本。之前房價漲了這么多,沒見有人給開發商分錢,現在房價降了憑什么找開發商麻煩,要求退房退款。就算房價下降損害了購房者的利益,但是買房時難道就沒有房價也會下降的自知之明。只能說鬧事的這些人買房就是想賺錢,對房價預期盲目樂觀。
     
    房價下降就要退房、退房,只能說明這些人就是炒房客,而且還是輸不起的炒房客。房價才剛開始下降,他們就沉不住氣了,即便知道這么做是無理取鬧,依然我行我素,為什么呢?一來房產總價幾十萬地降確實肉疼,二來是他們發現嚴限下短期內房價再想上漲很難了。面對這樣的現實,資金實力較弱的賭徒自然會最先沉不住氣。
     
    同時,雖然房價出現下行的苗頭了,但調控政策絲毫沒有要放松的跡象,反而又有新政策出臺。比方說,關于棚改3個月前還是房價漲幅壓力大的地區,以實物安置為主,而最近的表述已經變成了商品住房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣要盡快取消貨幣化安置優惠政策。之前因棚改貨幣化房價上漲過快的城市,少了棚改的支撐,房價再往上漲很難。
     
     
     
    棚改之外2018年前8月全國300城土地流拍高達890宗,其中住宅用地流拍446宗,總規劃建面約是2017年全年流拍地塊的1.8倍,同時零溢價成交地塊也大幅增多。如此種種足以說明樓市降溫了,其中因降價引發的維權事件,更是打破了房價不會下跌的神話,讓裸泳的炒房客在潮退之時急了眼,讓一些購房者認識到買房也會此財富縮水的可能,樓市也是有風險的,買房須謹慎。
     
     
     
     
     
     
     
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