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多地樓盤下跌引發糾紛, 你的房子真的“保值”嗎?
類型:樓市要聞  日期:2018-10-14  瀏覽:372 次  評論:查看評論
熱熱鬧鬧的國慶長假結束了,各大旅游景點人山人海的壯觀景象,仍然讓人記憶猶新,朋友圈幾乎已經被朋友們的各種曬刷屏了。
 
 
 
十一期間除了旅游市場很火爆,另一個市場也非常“火爆”,那就是房地產市場。但是樓市的火爆并不是指交易,而是業主維權。
 
01
 
為什么會維權呢?因為房價降了。
 
江西上饒碧桂園信州府降價,由1萬/平米精裝修,降到7000元/平米毛坯,引發業主集體維權,有沖動的業主還打砸了售樓處,被人戲稱是2018年降價第一砸。
 
上海遠郊的碧桂園浦東南郡項目3.5萬降到2.6萬,引發了業主大規模維權。業主質疑碧桂園暗地里搞陰陽合同,同時表示:我們不反對降價,關鍵我們合同簽了不到一個月,最起碼也讓我們第一批業主按降價處理吧,不行就退房 !
 
其實降價的不僅僅是碧桂園,比如江西景德鎮某樓盤,40多名業主集體圍堵售樓部,齊聲高喊退房;福建漳州融信一號府從18000降到12000,引發了業主拉橫幅維權。
 
實際上,上面的維權事件并不是孤立存在的,也不是一下子就突然出現。9月份以來,就已經發生了多起因開發商降價而引發的維權事件。
 
9月13日,杭州濱江新城新希望未來海岸二期部分房源價格低于一期40萬,引發了部分業主售樓處前拉橫幅“維權”抗議:一期試水,啃爹40萬,品質濱江,失信大盤,還我血汗錢!
 
9月20日,由A股上市公司嘉禾集團一手打造的“中國第一豪宅”合肥院子項目傳出消息,從均價2萬/平方米降至1.5萬/平方米,最低1.3萬/平方米,折價幅度25%至35%,隨即引來老業主集體維權。
 
02
 
中國的業主真的是被慣壞了。房價一降就嚷嚷著退房、補差價、給車位,房價漲了呢?會給開發商補上差價嗎?當然不會。
 
回想2008年,滬指從2007年10月16日的6120.04點跌到2008年10月28日的1664.93點,累計跌幅達到70.71%。僅2008年全年滬指就下跌了64.7%,深成指下挫63.36%。
 
再說近的,三年前的崩盤式股災,讓多少股民刻骨銘心。在不到兩個月的時間里,滬指從5178.19點瘋狂殺跌至2850.71點,暴跌近45%。千股跌停不斷上演,大批使用杠桿的中產被消滅,這場股災的消極影響至今難以消散。
 
即便如此,您可曾見過股民因此拉橫幅抗議過?愿賭服輸,為什么到了房價上就失靈了呢?
 
首先一個原因是,房子在中國屬于大投資,一套房子,就幾乎淘盡了全家2代人3個家庭的6個錢包。如果今天買了,明天降了,心理上承受不了,總是感覺自己買虧了,當然這說的是剛需的心理。
 
而對于另一個群體炒房客來說就不是心理問題了,而是致命了。尤其是那些加了很高的杠桿的炒房客,房價一降對他們來說幾乎是致命的,房貸利息鐵定是要白白貢獻的,更要命的是,房子一般買漲不買跌,房價一跌,購房者開始觀望,炒房客就很難找到下家出手,結果就是被套。
 
另一個原因呢,就是中國“小鬧小解決,大鬧大解決”的傳統。這些業主們相信,只要聯合起來集體維權把事情鬧大,一般開發商都會做些讓步,給點優惠了,贈個車位了什么的。就算開發商不妥協,地方政府出于維穩的考慮,一般也會偏向于老業主,而給開發商施壓。
 
大概是房價只能漲不能跌的隱形擔保,成為了這些業主們最重要的底氣來源。但是我們都知道這樣一個經濟學的常識,世界上沒有只漲不跌的資產,這是市場自身規律。
 
不過在中國,目前的現實狀況是,房地產是經濟與土地財政的重要依賴,“房價只能漲不能跌”,似乎成了很多人的預期。即使是在當下內外經濟形勢復雜的情況下,穩定仍然是我們的首要任務。穩,就是不能大漲,也不能大跌。
 
03
 
但是,這回狼似乎真的要來了。
 
就目前樓市的情形來看,開發商們降價促銷,以實現快速的資金回籠,已經是大勢所趨,畢竟“活下去”才是最重要的。
 
在前不久的2018秋季例會上,萬科現在的當家人郁亮喊出:行業轉折點實實在在到來,以“活下去”為最終目標,會議現場赫然出現的紅底白字標語——“活下去”顯得格外扎眼。
 
不只是碧桂園和萬科,目前,所有房企都在收縮戰線,加緊回籠資金。
 
8月30日至10月8日,恒大針對旗下280個城市646個樓盤推出了特惠活動,住宅全部8.9折、商鋪全部6折起,首付款可以分期,最低僅需5%。9月26日,廈門首開萬科白鷺郡推出107套別墅,原價500萬,現一口價278萬,5折大甩賣。
 
就連萬科、碧桂園、恒大這些大型房企都感到了資金的壓力,可以想象,中小房企的資金鏈正面臨著何種境況。
 
在今年恒盛地產被爆違約后,天房集團、華夏幸福、魯商置業等上市公司均因為資金鏈問題遭到交易所問詢。
 
另外,熱點城市仍處于嚴格調控之中,信貸收緊,不僅僅商業貸款繼續呈高壓態勢,就連純剛需的公積金政策也開始在全國多個城市收緊,這就使購房需求受到打壓,買的人少了,購房門檻高了,房價自然就跌了。
 
還有一點也很值得注意,從去年開始,除了萬科和保利,已有恒大地產、方興地產、遠洋地產、朗詩綠色地產、時代地產、中航地產、龍湖地產、大連萬達商業地產等逾10家房企去掉了名字中的“地產”二字,也有不少企業開始尋求跨界轉型,比如恒大投資了新能源汽車、華潤進軍農業、融創和萬達布局文化旅游行業。
 
04
 
最后,給大家點建議。
 
對于已經有房的剛需們,踏實住著,房價漲跌跟你沒關系,還沒有買房的剛需們,可以在這種下跌過程中慢慢的挑選自己中意的房子。
 
至于炒房客,請放棄“只能漲不能跌”的念頭,房地產市場現在已經處在穩中有跌趨勢中,此時進入,坐等接盤,再想賺快錢,怕是沒有那么容易了。
 
 
 
 
 
 
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