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什么是爛尾樓?如何才能避免買到爛尾樓?
類型:樓市要聞  日期:2018-10-14  瀏覽:160 次  評論:查看評論
買房作為人生中的一件大事情,自然要慎重對待,不僅要全面考慮需求,更要評估開發商的實力,以防出現爛尾的情況。買房遭遇爛尾樓怎么辦呢?如何避免買到爛尾樓?下面我們就一起來看看吧!
 
 
 
一、什么是爛尾樓?
 
爛尾樓是指已辦理用地、規劃手續,項目開工后,因開發商破產、缺乏建設資金而無力繼續建設或陷入債務糾紛,停工一年以上的房地產項目。
 
二、買房遭遇爛尾樓怎么辦?
 
當購房者買房遭遇爛尾樓時有兩種選擇:
 
選擇一:起訴開發商
 
起訴開發商又有兩種選擇:一是要求解除合同,訴訟請求為:解除買賣合同、返還購房首付款、支付違約金;二是要求合同繼續履行,訴訟請求為:判令被告繼續履行商品房買賣合同,為原告辦理房屋產權登記事宜;支付辦證稅費等。
 
選擇二:繼續等待
 
繼續等待,相信這是很多購房者被逼無奈之舉。如果開發商能在短時間內籌措到資金,完成后續工程,損失便可降到最少。但也有很多未知的變數,購房者有可能財、房兩失。
 
其實不管是哪種選擇,都是勞心勞力,充滿艱辛。所以在買房之前,一定要做足功課,避免買到爛尾樓。
 
三、如何才能避免買到爛尾樓?
 
1、盡量買現房
 
買現房是避開爛尾樓最為直接的方式。現房看得見摸得著,一般情況下辦完貸款就能辦理交房手續,拿鑰匙裝修著手入住。現房小區內部規劃也都一目了然,買現房更放心。
 
2、仔細查看五證二書
 
五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。五證會在售樓處進行公示,方便購房者查閱。五證齊全的樓盤才好在交房后辦理不動產權登記,保障購房者的利益。"二書"具體指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》,也會在售樓處進行公示。購買“五證二書”齊全的房子,不但有利于避免爛尾樓,而且在后期辦理房產證時會更順利。
 
3、考察開發商實力和信譽
 
購房者在選擇這些樓盤前,要先了解一下開發商的實力,是否開發過多個樓盤。買房選擇大開發商,可以避免很多潛在風險。大開發商品牌房企開發實力雄厚,資金充足,質量也更有保障。同時,品牌房企擁有更好地物管服務,居住舒適度高。誠信是衡量一個企業的重要標準,誠信的企業更值得信賴,因此購房者要了解一下開發商的信譽好壞。
 
4、不輕信樓盤廣告宣傳
 
很多樓盤在銷售前都會進行高頻次的宣傳,各種溢美之詞滿天飛。購房者要對這部分信息要理性看待,要實際了解項目而不是輕信廣告宣傳。很多規劃信息,要落實到購房合同里才受法律保護。
 
 
 
 
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