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首套房貸利率漲幅持續下降釋放新信號,購房者買房成本要降低了?
類型:本地樓市  日期:2018-10-20  瀏覽:140 次  評論:查看評論
首套房貸利率漲幅持續下降釋放新信號,購房者買房成本要降低了?
 
 
過了年你會發現,今年的房貸利率可謂步步上漲,尤其是首套房的剛購人群也包含在內,那時候其實我也感到很意外的,利率適度上調還是可以理解的,畢竟當下環境變了,信貸不斷收緊,買房緊張無可厚非。然而很多購房者無法理解,因為這直接導致購房成本增加,加上炒房者忽悠,剛需對于首套房貸利率上調是異常敏感的。而且這種影響預期效果要比實際大得多。
 
那時候我也相信利率上調不可能一直持續,而且也不宜過高。房子是用來住的而不是用來炒的,在這個打擊炒房過程中,房地產要穩定要回歸理性,購房者都會面臨一個長期的陣痛過程,市場周期在發生調整,打擊炒房,剛需難免或多或少會受到影響。但我們要看到并沒有搞一刀切,但出于去杠桿的需要,特別是防風險需要必須這么做。
 
如果這樣解讀或許就不難理解首套房貸利率上調的良苦用心了。實際上,過去剛需的范圍擴大了,門檻也降到了極低,什么人都有資格買房,有錢的沒錢的,這也必然造成后期的混亂。
 
 
 
過去的欠賬如今也正在去還賬,風險也都積累到了現在。當前市場不景氣這是客觀不容否認的,所謂剛需的概念也在發生變化,并非所有買不起房的人都是剛需,剛需的門檻也提升了,買房也變得越來越難了。這個是大時代必須要面對的現實問題。
 
這就導致過去粗放式發展必然遭到現實的挑戰,而新的格局也必然會在全新的房住不炒背景下形成。今年年初住建部王蒙徽表示,2018年將針對各類需求對房地產市場實行差別化調控政策,滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。也就是說,普通購房者不可能一直被壓制,保護剛需依然很重要,所以,未來的政策不可能搞一刀切,必然會圍繞剛需的居住需求而開展新的優惠政策。
 
當初住建部的承諾也在兌現。10月15日,融360發布《2018年9月中國房貸市場報告》顯示:9月全國首套房貸款平均利率小幅微漲,漲幅連續3個月降低,利率較8月持平的城市及銀行數量上升,較上月上漲的數量減少,未來房貸利率上漲空間將進一步縮小。
 
 
 
中新經緯報道,房貸利率上漲幅度下降,對剛需購房者是利好,但是還款壓力還很大。以最新首套房貸利率貸款100萬、30年等額本息還款計算,總支付利息約為109萬元,要比去年多還11萬元利息。
 
你會發現,房貸利率仍然還在上漲,但是漲幅在持續降低,那么未來購房者的買房成本會不會越來越小呢?相對減少是一定的,但買房難度仍然較大,這個客觀存在,需要我們共同面對,更需要我們調整思路,更換原有邏輯。
 
買房是用來住的,住房也可以通過其他多種形式來實現。諸如共有產權住房、租賃房等產品形式的推出正是多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度的落實。
 
 
 
應該是從8月份開始,房貸利率迎來了今年首次下調,雖幅度不大,但到現在已連續3個月降低,無疑向市場釋放一個重要信號,調控政策是嚴肅認真的,也是堅決的,更不會動搖,那么在落實房住不炒的行動上更加有力,打擊炒房,保護剛需和改善性人群。
 
那么現在該不該買房就非常明確了,未來政策會滿足不同住房需求層次的人,買得起房的再貴也要買,當然首先要防止炒房。買不起的先租,而夾心層可以選擇共有產權住房。這樣差別拉開了,層次分明了,大家都各自住有所居。以后不排除還會有更多利好剛需的優惠政策,但是這種優惠別局限于單純的買房層面,可能還包括住房形式的多樣化。
 
對于房價,過去上漲過猛的地方下降是正常的,但是下跌有度,幾乎不太可能任由下跌而出現大跌情況,無論是需要你買房還是不需要你買房都是為了求穩。房價不會大漲,也不應該大跌。
 
 
 
那么以后,為了防止房價下跌出現另一種極端風險,政策上開始對剛需和改善人群加以保護和鼓勵,而且也需要這些人不能過度觀望,畢竟房子沒人買沒人賣都不正常,而更應該理性看待市場,客觀面對現實,樂觀面對未來,只要你想到如今全面放開生育,而再回想30年前的嚴厲,你就應該明白,你的角色定位也是隨著時間變化而變化的。所以政策不可能一成不變,你要讀懂政策,更要適應政策,才能活得幸福。
 
 
 
 
 
 
 
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