丹陽房產網
丹陽房產網-源通房產
金幣購買
自助審核
淘寶網
按揭買房“2注意”,漏掉一項,就白白多付20萬元
類型:政策法規  日期:2018-10-20  瀏覽:209 次  評論:查看評論
都說房價要跌,但是如果你真的去售樓部看看,你會發現房價紋絲不動,你會看穿網上房價唱衰的很多虛假,你會得知很多意想不到的信息。當然了,說到這里,很多吃瓜群眾該噴樓市指聞是地產商的代言人,是買房子者。其實樓市指聞只是想告知事實情況而已,個人的信息來源無非是二個途徑:
 
 
1、網上媒體發布的信息,但是其真假個人是難以考證的,如果網上一個人說房價會跌,你可能不信,但是網上1000個人說房價會跌,你可能就信了。但是到底是真是假,無從判斷。2、從開發商的宣傳中得知房價要跌,開發商言論可靠嗎?不一定,萬科在2018年喊出“活下去”口號之后,被稱為戲精,2008年萬科說樓市將開始走下坡路,2014年萬科說房地產從黃金時代進入白銀時代,2018年說未來房地產艱難。其實在這之后萬科都在抓緊時間拿地、拿地、還是拿地,用實際行動告訴你,他說謊了。
 
 
 
所以說,作為購房者個體,要通過各種房價信息判斷出市場的真實動態確實是難事,但是也不要放棄了獨立思考的大腦,買房不能人云亦云,不然為什么每次真正的炒房者總能全身而退,留下接盤的都是手上有幾個錢跟風買房的人呢,信息差異導致的。買房要慎重,特別是剛需族,不要拿手上好不容易湊出的幾十萬元首付款開玩笑。(對于房價趨勢,可以看樓市指聞歷史文章,里邊講述了很多)。今天我們說說按揭買房的事情,按揭買房“2注意”,漏掉一項,就白白多付20萬元。
 
第一注意事項:要交代清楚自己是等額本金還是等額本息。這是親身經歷的一件事情,以前樓市指聞也是買房小白,不知道該怎么買房子,信息也不發達,網上信息真真假假不知道該怎么辦,在買第一套房子的時候,都是跟著開發商指揮棒走的,該到哪里該辦什么事情,都是置業顧問說了算。有一個重要的環節樓市指聞事后才發現虧大了,就是按揭貸款方式,一般來說按揭貸款有兩種形式:等額本金和等額本息貸款,等額本金每個月是遞減還款的,每月會一次遞減3—10元不等,越到后期,每月的還款金額越少,房貸也就越輕松。
 
等額本息還款法,每月的還原金額一致,每個月都一樣,一直換到貸款年限結束。但是二者有很大的區別,就拿貸款100萬元來算,如果你選擇等額本息貸款法,利息大約是109萬元左右;但是如果你選擇等額本金還款法,利息大約是80萬元左右。二者一對比,就相差了10萬元,也就是說,如果你不注意你的還款方式,可能輕輕松松多還20萬元。在貸款的時候,銀行貸款經理遇到很忙的時候,忘了問你貸款方式或者壓根不想問你貸款方式,就給你勾選了等額本息法。樓市指聞當初也是這樣的情況,不懂得多看多了解購房知識,糊里糊涂的辦了一個等額本息,最后發現白白多付20多萬元。
 
 
 
第二注意事項:不要忘了準備買房前,查查自己的個人征信情況。個人征信對于按揭貸款是很重要的,如果個人征信有黑點(例如出現過信用卡逾期還款、信用卡一直處于未還款狀態,網貸次數過多,小額貸款頻頻出現等,都會影響個人的銀行信用。)如果個人信用有比較嚴重的情況,很可能被銀行拒貸,對于剛需來說,銀行拒絕按揭貸款,買房子就會受到影響,主要表現在以下方面:
 
按揭買房,這2件事不注意,首付款就白白送人,如果你因為信用有問題被拒貸,開發商為往往會要求你在一定期限內以其他形式補足房款,不然首付款和定金不退還。這個時候作為剛需的壓力可想而知,一方面銀行不貸款,另一方面自己本來資金有限,無法全款買房。如果你打算退房,可能雙方會相互扯皮幾個月甚至一兩年才能解決,最終的解決辦法可能是只退還給你首付款的一部分,反正最后虧的是買房者。
 
 
 
 
本文為一點號作者原創,未經授權不得轉載
 
 
  • 我要評論
  • 評論內容:
| 幫助說明 | 法律聲明 | 關于我們 | 收費標準 | 中介建站 | 廣告報價 | 付款方式 | 匯款通知 | 聯系我們 | 留言咨詢 |
江蘇丹陽房產網 蘇ICP備17022159號 江蘇省丹陽房產網網絡技術有限公司 地址:江蘇省丹陽市新世紀花園東大門 郵編:212300
歡迎各相關行業加盟合作,丹陽房產網祝您事業騰飛。 業務電話:13912830545 聯系人:楊站長 微信同手機號
網站客服QQ:16127548 房產中介群:QQ群:88344282 微信群:danyfc (注明**中介) 業務咨詢請聯系客服楊站長
我中一千万彩票的经历