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樓市下行, 二手房全面降價, 為啥沒人搶房?
類型:樓市要聞  日期:2018-11-01  瀏覽:87 次  評論:查看評論
縱觀2018年至今,樓市都是喊跌聲一片。事實也是如此,隨著樓市宏觀調控的不斷升級,房企、開發商的日子變得越來越難過。樓市下行期恰恰從“金九銀十”起邁入高峰,據數據統計,9月份二手房房價全國一百個城市,二手房房價出現了明顯的一個下跌。環比8月份下降了0.1%,近一半城市http://www.92455920.com/sale房價下跌,這是過去3年內首次出現。
 
 
新房同樣如此,縱觀全國樓市,哪里開盤哪里就有降價,那些地段較差、性價比較低的房源一下子被打回原形,降價促銷也無人問津。從數據來看,整個房地產市場網簽量環比下跌幅度明顯,實際成交量比上一季度減少了30以上。
 
新房與二手房都在降價,為啥沒人搶房?
 
 
 
首先,房價雖然近期下跌明顯,但終歸是未傷筋動骨。就像網友比喻的一樣,原先100萬的房子漲到了500萬,如今降價50萬到450萬,看似降幅明顯,但與兩年前相比還存在極大的水分。想找人接盤談何容易?
 
其次,購房者看不到希望。無論是炒房客還是普通剛需,在買房時都會優先考慮房子的保值性能。房價高點無所謂,只要未來能升值就不虧。可惜如今房價全面停漲,再加上銀行加息去杠桿,買了房就和買了車一樣,不斷貶值,這樣的房子即使用來住也是沒有希望的。
 
 
 
最后,中國房屋空置率已經很高,未來買房主力軍主要是農民。國家鼓勵農民進城落戶,但農民一旦進了城,肯定是要買房的。經濟實力相對較差的農村剛需,就像買房困難戶,不然不可能連城里一套房都沒有。既然是買房困難,意味著樓市存在購買力不足的想象,空有需求但實際買房人太少。
 
 
 
看到這里,小編只想說,樓市環境以及不同以往,炒房客即使被套牢也是咎由自取。但話說回來了,那些打著“降價拋房”旗號的炒房客,真的降價了嗎?只要炒房客還在死撐房價,樓市有價無市的局面就會一直持續。這樣一直僵持下去,未來市場極有可能出現一大批長租公寓,炒房客改變戰略是極有可能發生的,租房市場或將有大的變化。
 
 
 
 
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