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新政落實,拆遷賠償不給錢了!未來,將不會再有“拆二代”!
類型:專家解讀  日期:2018-11-06  瀏覽:188 次  評論:查看評論
今年以來,針對棚戶區改造,地方根據指示出臺了一系列新政:如今年8月份,長春市下發通知取消貨幣化(給錢)安置,轉向實物(房子)安置;10月份,結合海州區棚戶區改造房屋征收工作的實際情況,經研究,貨幣化安置獎勵取消等。
 
 
當然,取消貨幣化安置會采取逐漸過渡的方式,現在實行"給錢+給房"相結合也可以,根據當地情況穩步推進。但不論如何,取消貨幣化確實是棚戶區改造如今的主流動作。這不禁讓人產生疑問,國家以往在拆遷賠償上以貨幣化為主,今為何一反常態?這背后又透露出什么信號?
 
其實,國家在棚戶區安置中取消貨幣化政策,轉而以給房為主,主要是為了穩定樓市,即不讓房價大漲也不讓大跌:
 
眾所周知,棚戶區安置主要有兩種方式:給錢和給房子。最近幾年,國家實行最多的就是給錢,因為比較省事。畢竟,分房會涉及樓層、采光等問題,出現分配不均的情況。且分房還會涉及原地、異地安置問題,這其中也會產生不少糾紛,讓人頭疼不已。
 
分錢就不一樣了,上面的問題基本不存在。而且,如果分錢,拆遷戶可以拿著這筆錢購買當地建成的一些房子,這就有效的解決了部分庫存房,理論上是有利于當地樓市的。
 
 
但在實行中卻發現,拆遷給錢反而使得當地房價暴漲,危害當地樓市發展。首先,比較直觀的一點就是拆遷戶的產生,等于一下子產生了一批剛需族,還是有錢的剛需族。他們拿著錢投到樓市里,也會在極短的時間內推高房價,雖然非他們所愿。
 
其次,就是熱錢的流入。如今,市面上的熱錢還是很多的,炒房團會把目光放在有拆遷規劃的城市,甚至是縣城,先過來一波把房價"吹高",然后靜等拆遷戶接盤。可以說,過去有不少城市由于拆遷給錢這項措施, 房價上漲嚴重,短短兩年房價翻了2、3倍的不在少數。
 
一旦房價暴漲,將有可能嚴重危急當地經濟。想想看,如果當地的房價虛高,而收入水平、經濟發展嚴重跟不少,會有什么后果?買了高價房子的大部分人,大半工資都用于還貸,市場經濟怎么辦?又或者房價是很高,但沒有過硬的經濟作為支撐,誰愿意來當地工作?又有誰來接盤當地的房子? 房價下跌或許會成為必然,一旦這個缺口打開,連鎖反應都是當地經濟難以承受的。
 
 
除了房價以外,貨幣化還會影響當地的物價。畢竟,拆遷給錢意味著貨幣超發。拆遷戶拿到的大量資金逐漸流入市場后,總會或多或少使得當地通貨膨脹率上升。
 
因此,為了規避以上不利因素,貫徹房住不炒的宗旨,國家只能調整拆遷賠償措施。而從長遠的經濟發展來看,因地制宜取消棚改貨幣化,確實是個明智的措施。
 
 
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