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樓市降溫,房子賣不出去,開發商又缺錢,房價將出現大幅下跌?
類型:政策法規  日期:2018-11-06  瀏覽:141 次  評論:查看評論
如今大家都在談房價的下跌;大家都在談今年的“金九銀十”現象沒有發生,然而即使樓市出現這樣的現象,但樓市仍是非常冷淡,房子賣不動。對此,很多的市民就預測,未來的房價還會下跌,因為如今幾乎所有的房企,都處在一個資金周轉問題很嚴重的境況里,各大房企如果要想活下去,那就只有一條路,那就是促銷房子,而房價會大幅下跌。
 
然而,這些都只是各大市民的自嗨而已,真實的情況是樓市真的撐不下去了嗎?他們的資金鏈真的要斷了嗎?其實不是的,很多的上市或者“攀附”上市公司的房企,在這個艱難關口仍在盈利。
 
據有關數據統計顯示,從房企的凈利潤統計情況來看,在今年的前三個季度,以54家上市公司為代表,有49家公司都是盈利的,占比高達91%。此外,從房企的歸屬情況來看,有34家歸屬公司,其股東的凈利潤超過1億元,更為關鍵的是,有10家公司的凈利潤超過了10億元。從這些數據來看,公司在盈利,哪里來的堅持不下去了呢?
 
當然,“無風不起浪”,既然到處都在說樓市出現降溫,房價在下跌,這也不是空穴來風。就拿筆者一位在某房產中介工作的朋友透露表示,自從近一兩年以來,在國家住建部的大力調控下,尤其是到了九月份,樓市確實很蕭條,雖然很多的房企還在盈利,但是還是處在一個負債很高,庫存持續增高的壓力下。
 
那么,為什么有數據會顯示很多房企仍然在盈利呢?其實,來自業內的一些專家就解釋,雖然房企的資金壓力有增加,但是現在各大房企以優惠換量的對策,是起到了資金回籠的效果,也是保持了房企繼續盈利的表現。
 
其中,最具代表性當然就是中國排名前幾位的龍頭型房企了。具體來看,龍頭房企碧桂園、恒大與萬科這3家房企,據統計其銷售額均超4300億元;此外,銷售額在1000億至4000億元之間的房企,還有16家。
 
因此,從上面我們可以看出,我國的樓市還遠遠沒有出現,各大房企資金鏈會斷裂的迫切形勢。說得簡單一點,畢竟,我國的剛需人群還有很多,很多低收入人群都沒有買房,需求端始終是大量的,房價怎么可能出現大跌,偶爾的波動都是正常的。
 
況且,即使現在的樓市降溫有點厲害,這種現在在之前也不是沒又出現過,然而沒過多久樓市又回暖了。所以,很多的市民希望未來樓市會大幅度降價的想法,這是不現實的,未來的樓市肯定是垮不掉的,只要是不出現大幅反彈,就已經是謝天謝地了!
 
 
 
 
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